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■左起：寶龍地產企業融資部主管兼投資者關係總監梁旭明，首席執行官許華芳，主席兼總裁許健康及副總裁兼首席財務主管歐陽寶豐透過視像與香港傳媒見面。本報記者張偉民 攝
本報記者 張以正
新股神話再度幻滅，甚至被四叔李兆基形容為「豬頭骨」，重磅股亦難逃潛水厄運，不過這並未影響到今日加入招股戰團的寶龍地產(1238)的上市信心。寶龍地產主席兼總裁許健康表示，由於公司是以長期出租的模式發展，以及專注於二、三線城市開發大型綜合性商業地產項目，因此經營模式與其他地產股不一樣。據悉，寶龍的國際配售部分反應不俗，並已接近足額。
寶龍地產首席執行官許華芳指出，公司主力於二線城市發展大型商業項目，由於內地消費增長高於經濟增長，加上二線城市的增長潛力龐大，所以公司在土地成本較低的環境下，並無出租壓力。
料全年盈利達30億
公司副總裁兼首席財務官歐陽寶豐表示，今年上半年整體毛利率約53%，主要由於期內交付的商業項目較多。上半年純利3.29億元(人民幣，下同)，下半年隨着有更多物業交付，預期全年盈利可達至30億元，當中包括12億元來自銷售及租金收入，以及18億元來自投資物業重估。
歐陽寶豐續指，以現時出租物業的成本計算，租金回報率約15%；今年上半年的淨負債比率為45%，料上市後可達至淨現金狀態，長遠則希望負債比率可維持在50%以下水平。
今招股入場4949元
該公司現時土地儲備約780萬平方米，足夠未來3年發展。旗下商業項目的培養期一般約2至3年，而旗下商業項目現時的整體出租率均達80%，福建項目現時的招商面積則逾90%。
據公布，寶龍今日起招股，30日中午截止公開認購，10月9日掛牌。是次發行的10億股，其中1.5億股舊股，招股價介乎3.3至4.9港元，集資33億至49億港元，每手1000股，入場費約4949.44港元。其集資所得，當中76%用於收購土地儲備；9.1%發展現有項目；10.6%贖回抵押票據；其餘則用作一般營運資金。
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