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——首8月佔政府全年預測不足四成
本報記者 周穎
最近不少一手豪宅創出高價成交，在麵粉難求下，令市場落成量不斷下降。據屋宇署資料顯示，8月份發出15份入伙紙(即落成項目)，當中7份為住宅物業，但只涉及123個私樓單位，令8月份落成量數字較7月份2,211伙大幅急減94.4%，創出半年新低。美聯物業預期，由於近年發展商吸納土地儲備相對較慢，料全年動工量仍維持低水平。
美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，若以今年首8個月累計，年內至今僅得5,478個單位落成，僅佔政府預測全年14,738伙約37.2%。縱使預期今年內仍有多個大型項目相繼落成，惟只要個別項目有所延誤，相信便難以達到預期目標。
新界8個月落成3704伙
他指出，以地區劃分，首8個月以新界區落成單位最多，約3,704個，不過亦只佔政府早前預測該區11,225個落成單位約33%，為各區之中距離政府預測最遠之區域。至於港島區方面，該區落成量一向偏低，期內只有443個單位落成，而九龍區落成量則有1,331個，為佔政府預測約59%，最接近政府預測數字之區域。
落成單位中已售出7成
劉嘉輝表示，與此同時，今年首8個月落成項目中，不少於建築期間以樓花形式售出。據美聯物業資料顯示，截至8月底為止，該5,478個落成單位當中，約3,890個已售出，即佔71%，故此實際上僅約1,580個屬未發售及未售出的單位，料該批新增的現樓單位未對市場帶來太大的供應壓力。
另一方面，屋宇署同時亦公佈「接獲上蓋建築工程動工通知」(即開工紙)的單位資料，因月內涉及2個逾千個單位的項目，故此8月份數目達3,005個，帶動今年首8個月升至4,644個。然而，由於近年發展商吸納土地儲備相對較慢，料全年動工量仍維持低水平。
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