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■北角半山賽西湖大廈(紅框部分)高層海景單位呎價已突破97年高位。資料圖片
本報記者 梁悅琴
豪宅新盤相繼開售且銷情理想，吸納不少客源，令北角半山近月交投放緩10%至20%，不過區內業主心態並未受影響。北角半山盤源收窄，業主叫價企硬，區內造價維持平穩發展，今年以來北角半山樓價已上升10%至20%，其中賽西湖大廈最高呎價見15,000元，打破1997年高峰期呎價12,000元的高位。業界估計，年底前該區樓價仍有5%的上升空間。
利嘉閣地產至尊豪宅賽西湖分行助理區域經理梁澄江表示，賽西湖大廈2座高層B單位近期以呎價15,000元成交，創自97年後的新高位；該單位面積1,640呎，成交價達2,460萬。
賽西湖呎價1.5萬勝97
另外，賽西湖大廈8座高層A室，建築面積1,260方呎，望全海景，近日以1,580萬元成交，每呎售價折合12,540元；據悉，原業主於2000年以690萬元入市，現帳面賺890萬元，期間物業升值1.29倍。
當賽西湖大廈平均成交呎價衝破萬元關口之際，同區萬德閣呎價仍然徘徊6,000至7,000元水平，嚴重低水，遂吸引大量買家入市。該盤在8月份接連錄得4宗成交，其中B座中層6室，建築面積819方呎，連一個車位，剛連同一份月租1.75萬元、明年2月屆滿的租約轉手，作價550萬元，平均呎價6,716元，租金回報3.8厘。原業主於2006年第三季以382.8萬元買入單位，現帳面獲利167.2萬元，賺幅44%。
中原豪宅STATELYHOME北角半山助理分區聯席董事區國良指出，一名外區用家近日以990萬元購入寶馬山花園1座中層B室，面積1,030平方呎，折合平均呎價9,612元，作升級換樓之用。原業主於2005年10月以686萬元購入上址，現易手帳面獲利304萬元，單位升值44.3%。
豪廷峰兩個月升值10%
東半山樓價升幅追貼大市，當中亦不乏短炒獲利個案。香港置業北角半山分行高級營業經理甘威遜表示，一名業主於今年6月以約1,000萬元購入北角半山豪廷峰單位，近日決定沽貨套現換樓，將持貨約2個月的單位以約1,100萬元沽出，轉手帳面獲利約100萬元，期間物業升值約10%。該單位為豪廷峰2座極高層A室，面積1,118平方呎，3房間隔，享開揚全山景觀，平均呎價約9,839元。
另外，美聯物業北角半山柏景臺分行營業經理陳德基指出，一名業主於今年5月以約1,875萬元買入天后廟道200號慧雅閣物業，近日轉售帳面賺193萬元，期間物業升值約10%。該單位為慧雅閣A座高層01室，面積約2,317平方呎，成交價約2,068萬元，平均呎價約8,925元。買家因鍾情物業地段幽靜，故購入作自住之用。
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