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■禹洲地產董事長兼執行董事林龍安透過視像接受香港傳媒訪問。 本報記者張偉民 攝
【本報訊】（記者 張以正）來自福建的房地產商禹洲地產(1628)今日起展開招股，雖然該股規模較同期招股的內房股相對較小，但禹洲地產董事長兼執行董事林龍安認為，公司定價合理，能為股東帶來理想回報，對是次招股充滿信心；對於獲得「同鄉」世茂房地產(0813)主席許榮茂出任為基礎投資者，斥資1000萬美元認購，林龍安亦希望雙方能於未來有合作的機會。
入場費約3737.33元
除了許榮茂，禹洲還引入了Xiamen C&D及Xiamen ITG為其基礎投資者，分別認購2000萬及1000萬美元的股份。公司是次擬發行6億股新股，招股價介乎2.7至3.7元，集資16.2億至22.2億元，以每手1000股計算，入場費約3737.33元；按其招股價計算，禹洲2010年預測市盈率為15.3倍至20.9倍。此外，被問到公司目前土地儲備約350萬平方米，較同期招股的恆大地產(3333)擁有逾5000萬平方米的土地儲備相距甚遠時，林龍安表示，公司發展「腳踏實地」，因此若以業務規模來看，350萬平方米的土儲當中，有160萬平方米位於廈門的優質地段，已屬當地龍頭，故相信公司的平穩發展，可為股東帶來理想回報。目前公司發展中高端物業及投資物業的比例，分別為85%及15%。
禹洲於上市後的派息比率為30%；另該公司預測截至今年12月底止年度，利潤經扣除投資物業公允值收益(已扣除遞延稅項影響)將不低於10.724億元(人民幣，下同)。公司現時負債比率逾60%，但集資所得並無留作償還債務，禹洲地產財務總監兼公司秘書邱于賡解釋，截至8月底止銀行貸款約13億元，但上半年的銷售現金流入達20億元，加上手頭現金約3.8億元，足以應付償還債務，預計上市後的負債將控制在30%至50%以內。
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