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■信和置業主席黃志祥 。資料圖片
——奪月華街項目 料投資15億
本報記者 梁悅琴
近年積極爭取市區重建局項目的「地產大好友」信和置業，繼早前與合和合作奪得市區重建局灣仔喜帖街重建項目後，昨日再下一城以最佳分紅條件擊退7位對手奪得市區重建局於觀塘月華街的重建項目，信置對於獲得月華街項目的發展權深表榮幸。月華街項目位處發展成熟的社區，位置優越、交通便利，毗鄰港鐵站及購物商場，信置將竭盡所能為客戶打造一個全新的優質項目。業界估計，此項目的投資額約15億元，提供1幢約300伙，單位面積介乎500至1,000呎的中小型單位。
市區重建局昨宣布，經過公開招標競投之後，決定與信和置業合作發展觀塘月華街項目。市建局共接獲8份標書競投合作發展觀塘月華街項目。經過詳細考慮，市建局董事會同意信和置業合乎所有招標要求，而它所開列的條件亦會為市建局帶來最佳的利益。市建局發言人表示，很高興有機會與信和置業有限公司合作發展此項目，相信憑着他們在本港的豐富房地產經驗，將會成功發展此項目。
市建局：信置分紅條件最佳
觀塘市中心月華街地盤內現時共有樹木21棵，分別會移植13棵以及砍伐8棵。根據已批核的總綠化發展藍圖，月華街地盤會補種樹木，將來月華街地盤發展完成後，一共會種植約71棵樹木。
月華街項目毋須補地價，今次標書內容一如既往，由發展商提出標價，至於分紅條件方面，若售樓收入逾19億元後便要跟市區重建局分紅，逾19億元後的首1億元，市建局可分30%，首1億至2億元市建局可分40%，首2億元後市建局可分50%。
觀塘月華街項目為市區重建局於觀塘市中心的重建計劃推出的首個項目，今年7月10日截交意向書時合共獲得15份意向書。當中包括長實、新鴻基地產、恒基地產、信和置業、新世界、會德豐地產、中國海外、南豐及富聯等發展商。及至10月9日截標時共獲8份標書。
40層高住宅提供300伙
觀塘市中心重建計劃分五個發展區，重建進度視乎收樓進度而定，由於月華街項目前身為巴士站，不涉及住客搬遷，因此獲市建局率先推出。項目佔地46,565平方呎，總樓面面積約299,562平方呎，其中住宅樓面面積約232,825平方呎，計劃興建1幢樓高40層約300伙住宅大廈，政府及團體的樓面約66,736平方呎，包括一所賽馬會健康院。業界估計，該項目單是住宅發展成本約11.6億元，即每呎樓面約5,000元。
美聯測量師行董事林子彬表示，觀塘區一直以來新供應緊絀，區內換樓需求很大，發展潛力相當高，加上位於港鐵沿線，交通方便，屬難得市區住宅靚地，加上是次推出的項目為整個觀塘市中心重建項目計劃的首期，而該地盤與市中心重建主地盤僅一街之隔，發展商若取得項目發展權，可謂先拔頭籌，有利增加區內的市場分額，故吸引不少發展商積極競投該項目，搶先進駐月華街。
美聯物業九龍區營業董事郭玉滿表示，近年東九龍區發展迅速，政府積極於區內進行基建項目及市區重建，令市場憧憬該區成為末來市區焦點，故近月東九龍區內推出之新盤銷情亦十分理想，部分豪宅項目造價更屢創新高。月華街重建項目被喻為觀塘大型重建項目「頭炮」，故受到市場關注，由於該項目住宅部分所提供之單位約300伙，相信未來有機會以提供500平方呎至1,000平方呎的中小型單位為主。
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