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■劉怡翔表示，暫無意上調2,000萬元物業的按保上限。
本報記者 林淑儀
當環球金融市場開始穩定，全球各地央行正籌備退市，部分地區已率先加息，本港樓市被熱錢炒到「興烚烚」，金管局多次提醒置業人士要留意目前低息環境可能逆轉的風險。繼為豪宅降溫後，當局昨再出招，考慮取消投資物業的按保計劃，又為日後的加息潮提早「拆彈」，透過旗下按揭證券公司，推出1至10年期定息按揭，年息低至1.25厘起（見表），以助置業者及早鎖定息率風險。地產代理的調查指出，逾 30%的受訪者願意選用定息產品，中原按揭的調查顯示，82%受訪者認為本港1年內將會加息。
據公布，按證公司夥拍10間銀行，推出1年至10年期定息按揭產品，息率為介乎1.25厘至3.78厘，而定息期過後的利率，置業者可選按證公司當時訂定的固定利率去鎖定另一定息年期，或以現時浮息水平，該公司的最優惠利率(P，現時為5.25厘)減3厘計算。是項定息按揭產品的申請期由10月27日起至12月31日結束，有關貸款需於明年2月28日或之前提取。
按證低息被質疑「搶食」
由於按證公司的1年期定息按揭的息率僅1.25厘，較目前市面上慣常使用P按（以最優惠利率計算的按揭計劃，現約2厘息）還低，有市場人士質疑此舉是與銀行「搶食」，並可能助長樓市炒風。按證公司總裁劉怡翔昨表示，目前銀行提供的H按（與同業拆息掛鉤按揭計劃）不足1厘，加上該公司的計劃由1年至10年期各有不同息率，此舉主要為推動本港置業人士多考慮使用定息產品，並非搶客。
同時，是次計劃只適用於自住物業，並指提供長年期的定息產品，可令置業人士的供款金額不變及提早有所預算，而銀行方面亦可減少一旦息口回升，可能引發的按揭貸款拖欠潮。
用家拖欠比率為0.03％
劉怡翔續稱，該公司的定息計劃已有11年歷史，今年3月份亦推出新定息計劃，與施政報告無關，亦非推出新產品。他指推出新計劃，主要因為本港選用定按產品的置業人士並不多，加上近期融資市場較為平靜，因此公司在取得長線資金後決定以較吸引的息率推出定息產品。至於會否延長產品的申請期限，則要視乎市場的反應以及資金的調配情況。
對於有報道指，按證公司可能取消向非自住物業提供按揭保險計劃，劉怡翔承認正進行有關檢討，當有結果時會盡快向外公布。他指，歷年來申請按證公司按揭產品的6.5萬名用家中，平均借貸額約200萬元，拖欠比率為0.03%，低於市場0.05%水平。他又指，暫無意上調2,000萬元物業的按保上限。目前按證公司的按保計劃中，自住物業九成半按保的樓價上限為800萬元，九成或以下則為2,000萬元。
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