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■港企土地、廠房缺乏產權證是轉型緩慢的最大障礙。
港商估計，東莞近8000家港企中需要轉型的加工企業至少有4000家。但是，一年來東莞港企成功轉型不過100多家。大量港企因廠房、土地缺乏產權證等障礙，暫時難以實現轉型目標。
東莞市上半年經濟分析報告中指，上半年提出轉型申請的來料加工企業為286家，已轉型107家，轉為民營企業的44家。加上2008年轉型企業，總數才200家出頭，其中港企也不過100多家。前東莞市外商協會會長港商梁偉浩表示，轉型比例之所以這麼低，就是因為被加工企業土地、廠房缺乏產權證的歷史遺留問題卡住。
轉型過程漫漫長路
為此，東莞市推出補辦產權證政策，目前正在申報階段，所有補辦手續將由政府指派工作人員跟蹤完成，港企只需要配合提供相關資料即可。另外，港企轉型對村委會利益格局帶來很大變化，村裡財政收入勢必減少，導致基層不支持企業轉型，甚至要狠狠敲企業一筆錢才答應。東莞市委書記劉志庚表示，已注意到這一矛盾問題，將出台政策，考慮把稅收提取一部分返還給村裡，但是要按照來料加工企業轉獨資的企業多少，以及盈利多少來返稅。
中山大學博導林江認為，能真正轉型的還是少數，真正要去做內銷而不依靠出口的還是鳳毛麟角。即使有些企業能夠轉型成功，但大部分可能面臨殘酷的淘汰。「轉型是個很漫長的過程，製化妝品和賣化妝品區別很大。」他提醒當地政府，應注意有前途但目前處境艱難的小企業，要在臨門一腳的關鍵時刻給予關心和引導。
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