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【本報訊】(記者 文森)恢復興建居屋成為城中熱話，但復建居屋可否撲息近期熱烘烘樓市的「靈丹妙藥」？港府昨日發表聲明，重申以興建居屋作為手段遏抑私樓價格，並非政府的政策，當局將密切監察未來數月地產巿場發展及私樓供求情況，有需要時會優化土地供應安排及推出及時措施。有專家通過數據分析指出，由於香港人口增長率放慢，每年新增1萬個住宅單位已可應付本土需求，故未來數年市場提供的逾5萬個一手私人住宅單位已綽綽有餘。當局警告，復建居屋或令市場供過於求，觸發樓市泡沫爆破，引爆負資產潮。
港府發言人發表聲明指出，留意到今年住宅單位落成量較低及個別成交屢創新高，令人關注樓宇供應、置業困難及樓市泡沫等問題。政府會密切監察未來數月地產巿場發展及變化，以及私人住宅物業的供求情況，有需要時，會優化土地供應安排，推出及時的措施，確保住宅物業市場穩定。
港出生率低 人口增長慢
對於目前樓市狀況，各界有不同看法。測量師學會產業測量組主席潘永祥認為，樓市熱烘烘，需求大增只是熱錢流入造成的「假象」。大量熱錢流入市場，令目前的樓市炒風熾熱，但這種「需求」不是永久而固定的。他指出，社會應從住屋需求考慮應否復建居屋，事實上，香港出生率低，人口增長緩慢，未來數年，本港會有約5萬個單位供應市場，但去年數字顯示，新增住屋需求量不足1萬，市場有可能出現供過於求。
他認為，實際需求加上熱錢的變數，假如政府增加土地或居屋單位供應，當遇上熱錢流走，有可能觸發樓市泡沫爆破，樓價大跌，市民隨時慘蝕，重現「滿街負資產」情況，故他不支持通過復建居屋壓抑樓價。
促港鐵市建局 加快提供用地
政府發言人則重申，私人住宅物業及居屋是兩個不同的市場，以興建居屋作為干預手段，遏抑私人住宅物業價格並非政府的政策。樓價應該由市場力量，根據供應和需求來調節。自《施政報告》公布後，發展局已要求港鐵及市建局加快提供住宅用地，地政總署也已實施一連串措施，以加快處理契約修訂及換地申請。
發言人說，市場上有各種途徑供應土地作住宅用途，除在勾地表內的土地，及港鐵與市建局的物業發展項目外，透過契約修訂或換地形式而得到的私人住宅土地，是另一個重要的土地供應來源。地政總署已實施了一連串措施以加快處理契約修訂及換地申請。新界兩個新發展區亦將可為市場提供住宅用地。
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