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韋君
港股上周繼續維持反覆尋頂的行情，全周埋單計數再有659點進帳，恆指進一步升至22,589點報收，如此亦令升市延至第三周，累積的上升點數已逾2,000點。雖然港股短期已錄得較大升幅，不過本周四將為現貨月期指結算，在好友佔盡優勢下，料市況攀高格局仍有望延續。
近期豪宅物業呎價屢創天價，已令全城關注，為穩定樓市防止豪宅泡沫出現，金管局已向銀行發出指引，承造樓價2,000萬以上的按揭成數由七成降至六成。雖然金管局已「出招」，但因已是市場預期之內的事，故估計對整體樓市的影響不會太大。值得一提的是，業界深表關注的恢復居者有其屋計劃，已被有關當局否認，上述因素得以明朗化，相信將有利上周初轉強的本地地產股再度回勇。
本地樓市炒味持續升溫，特區政府發展局日前已表明，會與包括港鐵（0066）在內有官方背景的企業磋商，加快增加土地供應，以滿足市場需要。據悉，港鐵已做好配合特區政府的準備，將按市場需求推出地皮，其中明年3月前將會推出估值約128億元的西鐵柯士甸站地盤C及D相連地皮，以及西鐵南昌站上蓋項目，同時會按市場需要靈活推地，於未來1至2年，進一步推出較大型的地皮。港鐵已視為日後特區政府加速物業供應的「工具」，公司日後來自物業收益勢將大增，此股的上升潛力自然可以看好。
擁大量土儲 受惠樓市旺
截至今年6月底止，集團上半年賺44.98億元，其中主要收入仍來自物業發展，該類別的收益達21.47億元，大增逾5倍，主要來自火炭御龍山、將軍澳日出康城城以及君臨天下等多個項目的售樓收益。至於車務運作、車站業務及物業租賃收益34.3億元，只增1.9%，但因旗下的鐵路客運業務在本港交通運輸中佔有很大的比重，一直提供穩定收入來源及現金流，也成為推動各項業務得以均衡發展的動力所在。
港鐵上周五收報28.35元，現價的市盈率近20倍，論估值不算便宜，但市場資金傾向流入業務防守性較強的股份，也導致此股得維持強勢發展。若短期突破年高位的28.85元，下一個目標將上移至35元水平，未上車的投資者不妨伺機跟進，但宜以失守50天線支持的27.05元作為止蝕位。
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