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群益證券（香港）研究部董事 曾永堅
隨香港住宅新盤尖沙嘴名鑄及西半山的天匯單位接連創天價新高，香港住房市場氣氛熾熱。政府為避免民怨升級以及香港金管局針對銀行體系信貸風險的管理發放明顯姿態，後者於10月下旬已要求銀行降低對2,000萬港元以上豪宅按揭成數至六成，以及勒令旗下的按揭證券公司收窄貸款金額上限，政府亦高調與香港地產發展商開會討論，如何紓緩社會對未來住宅供應不足的憂慮，種種行動皆導致投資市場憂慮政府為樓市降溫，將影響樓市及相關股票短期表現(或延至十一月中)。
鑑於香港金管局措施對豪宅市場普遍買家（他們一般不會涉及銀行房貸，特是中國內地買家主要以現金交易居多），不會構成明顯影響，故此我們認為金管局的行動，對樓市主要帶來短期心理影響。手持較多在建可出售項目或已建成可出售項目的香港發展商，其未來營收及獲利能力將較受惠。
相信恆基地產(0012)、信和置業(0083)、新鴻基地產(0016)以及嘉里建設(0683)未來六個月至十二個月的營收以及毛利將較受惠期間香港住宅市場的需求以及市場狀況，當中，以預估資產淨值及現價呈折讓的恆基地產及嘉里建設較吸引，操作策略建議逢低加碼或擇機買進。
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