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■預期的迪園區域內，農業用地和閒置用地佔了86%，拆遷壓力極小。本報記者 攝
即便沒有參與川沙新市鎮A08－03或B03-13A地塊的競買，上海的開發商們也毫不掩飾對「迪士尼概念」的興趣。一位匿名本地開發商上周末專程趕往迪園附近考察。他透露，自己已「相中」附近區域的三塊地，希望能直接與當地鎮政府洽淡轉讓事宜。
這位開發商表示，相對距迪園約4公里的川沙新鎮，自己對緊鄰迪園的地塊更感興趣。「川沙新鎮已有不少住宅了，雖然交通方便，但生活空間略顯擁擠，不適合建造真正的『豪宅』」。他的計劃是，購買位於迪園東側七灶鎮附近的一些閒置地塊，興建酒店、商場等商業項目，盡享迪園商機。
潘石屹看淡迪園概念
與本地開發商的激動相反，北京地產大佬潘石屹卻對「迪士尼概念」不甚熱心。他以日本、法國的迪園項目舉例道，這些項目與上海迪園一樣，遠離市中心，建成多年後都未能有效帶動周邊地價。「迪士尼概念對周邊商業地產的價值提升究竟有多大很不確定，或許遠不如一個交通樞紐中心的建立對周邊物業價值的提升」。
潘石屹還意有所指地說，內地不少開發商都不建房子，只炒地皮，但願所謂的「迪士尼概念」不在其列。事實上，包括不少上市公司在內的「川沙地主」，都曾在公開或非公開場合表示，公司擁有的「迪士尼概念地」未來增值預期明顯，以此作為公司股票的重要「賣點」。
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