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■李秀恆(左)與黃定光的活化工廠大廈建議獲政府接納。 資料圖片
【本報訊】(記者 梁悅琴、 周穎)活化工廈的倡議，令工廈市場前景被看高一線。市場人士指出，自政府在施政報告推出的活化工廈政策後，即時有一半業主反價或封盤，以觀望市場發展。
利嘉閣（工商舖）工商部聯席董事朱亮恒指出，有關活化建議公布後，個別擁有全幢工廈業權的業主，更以幾何級數提價賣盤，增加買賣成交阻力，導致市場陷入拉鋸膠着局面，縱然預期物業交投可保持活躍，但未來一段時間工廈成交宗數未必能再進一步。
多加價二至三成
中原(工商舖)工商部董事郭楚華表示，自報告公佈後，市場上出現不少業主即時加價20%至30%或封盤，但當市場了解到活化需時，近日業主態度回軟，最終成交價只較措施公佈前上升5%至10%。
理想大手洽購遇阻
理想集團執行董事鄧建明曾表示，集團原有10個物業洽購中，自政府在施政報告推出的活化工廈政策後，即時有一半業主反價或封盤，以觀望市場發展。新政策對取得其他業主同意，改裝或重建工廈有幫助，有信心活化工廈後，可以降低現時工廈的空置率，未來會有不少商舖及住宅投資者會轉投工廈市場。集團計劃動用5億至10億元資金，改裝及收購工廈。
他指出，理想集團旗下現有工業樓面45萬平方呎，全部樓齡均逾15年，其中觀塘理想集團中心計劃改裝，並擬增加4層樓面，令樓面由現時的6.67萬方呎增至8.67萬方呎，估計涉資約1億元。
另外一名持有一幢位於屯門的工廈物業的黃先生表示，期望政府可以表示放寬舊工廈重建及全幢工廈改裝的門檻，以受惠新措施；而原與一屯門工廈業主洽購物業，但自活化工廈的倡議公佈後，業主即時拒絕議價。
李秀恆活化油塘工廈
於油塘茶果嶺道持有55萬呎樓面工廈的香港經貿商會會長李秀恆接受本報記者訪問時表示，自2004年開始已就工廈轉型向城規會等相關部門進行商討，同時亦已準備6億元，重新活化該工廈為酒店與購物商場，一切仍在進行中，非率先受惠者。不過，他指出，由於新措施於明年4月才申請，還要其他政府不同部門一齊活化才可推動，如消防、交通、環保、區議會及屋宇署等，加上未有成功例子，因此，仍要再觀察一段時間。
會德豐指補地價過高
會德豐地產執行董事黃光耀表示，公司擁有多幢工業大廈，目前需要實際了解情況，如出租率、收益等，方可決定是否有項目可適合政府活化工廈的計劃。對於旗下香葉道2號工業項目，早前政府要求補地價2.2億元，集團認為過高，黃光耀期望，政府全新政策可減低補地價金額，使集團直接受惠。
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