滬「蘇河灣」膺內地單價地王

http://paper.wenweipo.com [2010-02-12] 我要評論

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　■蘇河灣被稱為老上海最後一塊尚未開發的地塊。資料圖片

　雖然有數據指1月份內地樓市交投出現回調，不過近日上海土地市場卻接連出現高價成交。11日，上海單價地王紀錄再度被打破，華僑城集團以70.2億元（人民幣，下同）的價格獲得閘北區蘇州河北岸東塊1街坊地塊(又稱「蘇河灣1號」)，折合樓面價52,855元/平方米，該地塊性質為「商業、辦公和文化娛樂和住宅」，因此價格也刷新之前住宅單價地王紀錄，加冕成為內地單價地王。　■本報上海新聞中心記者周逸11日電

　蘇河灣被稱為蘇州河北岸「地王」和老上海最後一塊尚未開發的黃金地塊。而本次出讓的蘇河灣1號更被冠以「皇冠上的明珠」。地塊範圍東至河南北路，南至北蘇州路，西至山西北路，北至天潼路，面積35,560平方米，容積率為3.74。據測算，其距離上海市中心南京路及人民廣場僅800米，同時又有三條軌道交通經過，是名副其實的「黃金寶地」。

競爭烈 10分鐘舉牌115次

　對於此次拍賣，中國房產信息集團聯席執行總裁丁祖昱在其博客文章中表示，自己親身參與其中，「10分鐘兩家舉牌115次，加價23個億，太刺激了。」

　08年5月，蘇河灣41、42地塊曾舉行推介會，吸引眾多境內外開發商到場，該地塊計劃在當年7月份推出。然而，進入08年下半年，樓市調控加劇、土地頻頻流標，地塊被推遲出讓。因此，當「蘇河灣」的名字再現土地交易市場時即引發關注。

准入門檻高僅兩公司競投

　根據上海市規劃和國土資源局公示資料，有44家地產商領取該地塊投標申請書。但因准入門檻太高，令多數發展商卻步，最終進入最後競買程序的只有盛高置地屬下的上海世康房地產諮詢公司與百仕達屬下的上海百仕達蘇河灣發展公司組成的聯合體以及華僑城集團。

　由於地塊內包括歷史保護建築，出讓文件中規定，競買人必須有保留建築保護、改造開發經驗，還要有高檔酒店的開發管理經驗。同時，對物業未來的運營也設置較為苛刻的條件，包括有地塊上商業物業部門必須由開發商持有經營，辦公樓不得分割小單位出售（但可整層、整棟銷售）。而18.8億元的競買保證金也創下上海土地出讓歷史上紀錄。

　按規定，競得人自出讓合同簽訂之日起的15日內必須支付土地使用權出讓價款50%。以70.2億元成交價計，華僑城半月之內須拿出35.1億元的現款，否則將被視為違約。