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財經解碼 中央政府雖然多番表明調控樓市的立場，但「地王」成交仍然不絕，昨日上海蘇州河北岸「蘇河灣1號」地塊，以52,855元(人民幣，下同)樓面價拍出，一舉打破內地住宅項目單價新高；而徐涇鎮徐盈路項目，同日亦以431%的溢價率售出。加上如萬科兩日兩購上海地，以及其他發展商近日亦積極入市，增購土儲，令市場懷疑樓市宏調措施是否真的奏效？
京深二手樓成交跌
09年內地樓價屢創新高，樓市升溫令不少市民慨嘆買樓難。中央政府於去年12月開始，連續推出多項新政，希望遏止樓價再漲、防止資產泡沫，措施包括調高二套房首付比率、將二手住宅買賣營業稅免徵時限由2年恢復到5年、調高房貸按揭優惠、打擊發展商囤地、調高存款準備金及收緊銀行貸款等，令1月內地住宅物業成交大幅下滑，如北京商品房日均僅簽約208套，創09年2月以來最低，二手成交環比跌67.59%；上海1月一手成交2,690套，按月跌53%，部分區域出現零成交；深圳1月二手成交量下跌66.59%，二手住宅成交均價環比下降6.27%。
新增貸款月增1萬億
不過，在樓市似乎大吹淡風的同時，央行公佈1月新增人民幣貸款卻高達1.39萬億元，較12月的3,798億元激增1萬億元，而多家內房企業老總，在過去一個月面對傳媒時，仍然表示不覺得貸款額有收緊。
如中國海外(688)1月先後斥資近百億元增土儲，日前公佈業績的首創置業(2868)亦表明會加快買地步伐。過去一個星期，上海土地樓面呎價連破新高，亦似乎反映開發商對中央打壓樓市的宏調措施並不擔憂，這似乎亦可以解釋，為何不足十年樓齡的北京中服大廈，亦寧願「提早」拆卸重建，以賺取價格升值帶來的利潤。 ■本報記者 趙建強
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