資金湧入 舖市交投續旺

放大圖片

　■各方資金不斷湧入商舖市場，帶動舖市交投連續數月表現出色，一線地舖頻錄高價成交外，二線旺舖亦不斷被投資散戶吸納。資料圖片

　零售市道逐步復甦，各方資金不斷湧入商舖市場，帶動舖市交投連續數月表現出色，一線地舖頻錄高價成交外，二線旺舖亦不斷被投資散戶吸納，令商舖市場買賣登記量值連續8個月超越300宗及35億元的關口。利嘉閣（工商舖）地產市場部主管衛德倫指出，根據土地註冊處資料顯示，1月份全港共錄得329宗商舖物業買賣登記，涉及金額約35.59億元，兩項數字較去年12月份的349宗及36.73億元，分別減少6%及3%；不過，單月成交量值仍然超越300宗及30億元的偏高水平，反映市況依然暢旺。　■本報記者 梁悅琴

　按價格分類分析，各類價格的物業交投呈個別發展。價值500萬元以下的細價物業買賣交投有所減少，整體登記宗數按月下跌15%至164宗；反觀，價值介乎500萬至1,000萬元的中價物業交投則呈「背馳」，1月全月登記量達76宗，較去年12月份的63宗增加21%；至於價值逾千萬元的店舖登記量值，則達89宗及26.66億元，大致維持平穩。

紅磡土瓜灣買賣增逾7成

　如以地區劃分，該行定期觀察的16個分區，買賣交投走勢亦見大迥其異，登記宗數增加的地區佔8個，零售熱點如旺角及尖沙咀區的登記量分別增加10%及16%，民生地區包括紅磡/土瓜灣及屯門區，登記量則大幅增加70%以上，表現較好；登記宗數減少的地區則佔7個，當中油麻地及荃灣區的登記量銳減33%及71%，中環區則罕有地錄得「零登記」紀錄。

放盤業主開價普遍進取

　利嘉閣（工商舖）地產市場部主管衛德倫指出，舖市目前形勢大好，除本地投資大戶以及內地資金爭相入市，搶購貴重一線舖面外，本地投資散戶亦不斷在零售旺區的二、三線街道或民生消費區追貨，等待入市的購買力非常充裕；不過，放盤業主對後市亦非常樂觀，放盤開價普遍進取，阻慢成交發展。

　衛德倫認為，在好淡力量相互抵銷下，短期內物業買賣交投難望再有突破，撇除2月份新春因素，估計未來一季大市登記量只會在每月300餘宗水平上落。