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【本報訊】（記者 梁悅琴）商廈交投稍作降溫，市場處於整固期之際，用家卻趁機會購入「心頭好」，刺激近日用家入市個案增加，個別成交呎價更創新高。美聯商業預期，由於市況較波動，議價空間相對提高，今年首季將會出現「用家入市潮」，當中以中區指標商廈的買賣交投最受矚目。
1月商廈買賣註冊錄206宗
美聯工商舖資料研究部綜合土地註冊處公布的最新物業買賣註冊資料顯示，截至1月28日商廈買賣註冊宗數共錄得206宗，較去年12月同期的219宗，下跌約6%；而1月的註冊金額則錄得約19.17億元，較上月同期的17.18億元上升約12%；與去年同期相比，價量均見大幅上升，分別錄得約1.5倍及93%的增長，足以顯示商廈市況已從谷底高速回升。至於反映投資者表現的摸貨成績則告下滑，截至1月28日商廈摸貨買賣註冊量錄得13宗，涉及金額約1.746億元，較上月全月的18宗及1.936億元為低。
康宏廣場創九龍區呎價新高
近月投資市場氣氛疲弱，卻無礙買家入市指標商廈的信心，當中用家出價進取，令成交呎價更見驚喜。美聯商業資料顯示，聚集多幢著名甲級指標商廈的中環、金鐘區新近再度成為市場焦點。位於金鐘的遠東金融中心高層03室，剛以約5,700萬元沽出，以該單位面積約2,500平方呎計算，折合平均呎價約22,800元，創該廈自1997年後的歷史新高，更迅即成為中環及金鐘區一帶的甲廈新指標。
美聯商業董事黃漢成表示，除遠東金融中心成交個案外，另一宗成交則於早前錄得，該單位位於尖東康宏廣場高層09至10室，面積約2,043平方呎，成交價約3,319萬元，呎價約1.62萬元，創九龍區商廈呎價歷史新高。
黃漢成認為，用家入市向來偏保守，但上述例子的買家則有別於其他用家，主要因用家本身需要增加樓面作擴展業務之用，若購入毗鄰單位擴展，在成本開支上，往往較另覓新址為低。加上現時地產市況轉好，裝修及搬遷開支等費用相對較高，用家因而不惜以進取價競投毗鄰單位，以吸引業主放售物業，造就新高呎價的出現。
黃漢成續稱，隨着近期股市波動大，加速「磚頭」文化抬頭，更令物業吸引度大增，愈見矜貴的指標商廈受惠愈大；個別用家把資金投放在風險較低的物業上，刺激用家入市個案增加。他相信，現時市場處於調整期，實屬用家入市的有利時機，預期商廈市場經過短期整固後，買賣表現將更上一層樓，屆時市場將錄得更多創新高的成交呎價。
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