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司馬敬
亞太區股市假後表現一如預期普遍以升市回應了美股在加貼現率後不跌反升的走勢，尤以日本、香港、韓國升逾2%最悅目，不過內地股市則反覆下跌未能開紅盤而令人失望。港股顯著高開後曾受內地股市表現較弱而升幅收窄、但午後因賣地成績理想而帶動尾市上升，恆指全日高低位為20,427/20,313，收報20,377，升483點或2.43%，成交439億元。港地產股表現強勢，內銀、內房及資源股也告反彈，大市走勢穩步向好。
2月期指收報20,395，升483點，較恆指續高水18點，顯示期指大戶在上周五轉好倉後，預示周四期指結算前續向好。
將軍澳站對開商住地皮昨日以33.7億元成交，接近市場預計的最高估價(美聯測量師行估計34億元)，高出勾地價20億元的68%，新地(0016)在68口承價的激烈競投中奪得，每呎樓面地價4,628元，「麵粉價」已貼近區內二手樓價水平，代表日後落成呎價要賣6,500元，從任何一個角度看，最新的賣地價處於高水平，也反映發展商求地若渴，看好未來樓市前景。
新地投資65億建「黃金屋」？
新地本身已擁有興建中的將軍澳站上蓋綜合發展項目，今回再以志在必得之慨力壓南豐奪得毗鄰的商住地皮，新地也坦言比預期的買價為高，但有協同效益，可為將軍澳站相連項目增值，對新地股價有正面影響。講開又講，新地大員在賣地後宣稱會以65億總投資上述地皮，即每呎樓面的總成本價為8,927元，扣除「地價」，每呎建築成本4,300元，唔通起「黃金屋」？須知道，這幅商住地皮的商場樓面只佔6.6萬呎，逾66萬呎起住宅，如此高昂的建築成本，莫非要建成將軍澳「天璽」？坊間已有限制土地建成豪宅以適應普遍用家市場的要求。
拍賣官評論成交價時也以「超出預期」形容，並透露會調整勾地機制，意味會因應需求增加土地供應。事實上，在過去一兩年「罕有」的土地拍賣後，結果都是一樣，均以高價成交，而「勾地難」已是直接推升「每有地賣必出高價」的結果。
司馬敬過去一直主張政府應恢復「雙軌並行」增加土地供應，即勾地與定期賣地並行，增加市場對土地供應的預期。最近政府已對「勾地」採取「鬆手」政策，更有消息指會推出非定期賣地以活躍土地拍賣，從昨日將軍澳商住地高價成交來看，更有必要落實改善勾地機制及增加賣地，平抑樓價急升的預期。
公司消息方面，中聯通(0762)公布1月份上客量，其中3G用戶淨增加85.3萬戶，累計達到359.5萬戶，而2G淨增80.9萬戶，累計增至1.456億戶；與此同時，固網客戶流失30萬戶，但較12月份流失211萬戶有所減少，固網用戶跌至1.025億戶。上述數據反映聯通的3G用戶有可觀增長，消息對股價正面。個別股份方面，上周提及的星美國際(0198)升上0.31元，升6.89%，惜成交只有610萬元，可以用熱身形容。星美致力發展內地電影院等業務，正值內地將進一步開放影院產業發展，值得看高一線。
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