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【本報訊】（記者 羅敬文、郝君兒）港府計劃將41年歷史的中環美利大廈改裝成高檔次、可提供約300個房間的酒店，並定於明年作全球公開招標，以50年批地期出售業權，最快於2014年至15年啟用。發展局副秘書長傅小慧表示，美利大廈位處商業心臟地帶，毗鄰山頂纜車總站，適合改裝作酒店用途，將會在賣地條款中要求保留大樓布局及外部設計，並規定70%樓面須作酒店房間用途。
行政長官曾蔭權在去年的《施政報告》中提出把美利大廈改作酒店用途，並銳意打造附設泳池及宴會廳的4至5星級酒店。
傅小慧昨日出席簡布會時稱，自去年提出有關構思後已收到海外人士查詢，港府未來兩個月內會向城規會申請，把美利大廈現有的「政府、機構或社區」地帶，改作「其他指定用途」註明「酒店」地帶。
停車場天台加建1280方米
美利大廈建築樓面達42,560平方米，將容許在天台中央處興建樓面不多於880平方米、高約5米的附加建築，可用作餐飲用途，但須由外牆後移最少5米，減少對外觀的影響。停車場的平台東南方，可興建樓面不多於400平方米、樓高少於3米的附加建築，可用作宴會廳的用途，並准許加建升降機或梯級或有蓋行人道。
政府建築師鄧文彬表示，中標機構須保留大樓布局及外部設計、接駁紅棉道的高架道路及所有樹木，而內部牆身和樓層間亦可因應需要打通。規劃署總城市規劃師龍小玉表示，附近370平方米的政府土地會撥入發展範圍，作為公共休憩處，由中標機構負責設計、興建及管理，並須提供至少3個停車泊位。
確保公共空間通道開放
港府今次以批出美利大廈業權而非讓業界承租，傅小慧解釋是引入商業元素將可令運作更多元化，並強調美利大廈並非歷史建築，相信透過在土地契約中加入保留外觀及樹木的條款已很足夠。她又稱，會確保現有公共空間及通道對外開放，但無意強制要求保留個別辦公室及開放內部參觀，否則會限制日後的營運。
至於入標機構提交建議書的評審工作，傅小慧強調不設評分機制，只要符合標書要求，便會以標書價格作考慮，若入標機構提出的價格低於港府內部估價，招標便會取消。她又稱，美利大廈辦公室可在明年底陸續遷至添馬艦政府總部，明年將會透過投資推廣署在全球推廣，歡迎投資者或酒店營運商入標。
50年後可延續毋須交還
傅小慧形容改裝大廈作酒店用途並不簡單，中標後買家須根據賣地章程，提交總綱發展藍圖，圖景設計總圖，行人通道連接圖，就改建或加建工程的結構可行性評估，以及附加構築物的建築設計。據悉，在為期50年批地期完結後，除非有特殊因素，否則港府會與中標機構商討延長售賣業權的年期，而毋須交還業權。
萊坊測量師行執行董事陳致馨表示，美利大廈位置優越，身價不菲，加上港府要求未來發展時要保留外觀不變，令保育改建成本成為關鍵，改建甚至有可能比全幢重建更貴，現階段難估算未來的地價。
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