金局發指引 降溫按揭爭奪戰

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本報記者 顏茜、馮學毅、李永青、卓建安

　�擢袘�行於2月推出「全城最低息」按揭息率計劃，引爆本港銀行新一輪按息戰。為避免按息戰愈演愈烈，市傳金管局擬設定按息下限，嚴控銀行按揭貸款壞帳風險，維持銀行體系穩定。本港大部分銀行均表示，會跟隨金管局指引。銀行公會也認為，金管局措施有助糾正銀行按揭息率不正常競爭現象，並指銀行長遠以低息競逐按揭貸款市場是不健康的。

　繼去年9月就銀行的按揭息率發表「指引」後，市傳金管局將再度出手調控樓市，指金管局擬為銀行按息定出下限，要求銀行新造樓宇按揭息率不可低於一個月拆息(H)加0.7厘即0.78厘，或最優惠利率減3.15厘。截至昨晚七時，�擢蛂B�琤矷B渣打、中銀、東亞、創興銀行均表態將支持金管局新例(另見表)。

銀行公會：助市場短期調節

　銀行公會主席兼渣打香港行政總裁洪丕正表示，金管局的做法有助短期的市場調節，他認同若持續以超低按息搶客，按揭市場長遠並不健康。但他亦指，本港是自由市場，已有行之有效的調節機制令市場合理化，銀行不會做蝕本生意，故希望當局可在自由市場及良好監管之間取得平衡。創興銀行常務董事兼副行政總裁劉惠民也表示，有關指引令該行有效地去經營按揭業務及管理息差。

�擢蛂G優惠計劃至4月底

　不過，�擢蚺什篣釣う蠷G海泉認為，本港銀行過去幾年的風險管理都做得不錯，他不認為按揭息率不設下限會令情況失控，並指即使在亞洲金融風暴期間，銀行在按揭和壞帳方面的損失都很少。鄭海泉又否認�擢衒a頭推出低息按揭，強調只是跟隨市場做法。

　�彌惜W月中旬推出「H+0.65」的按息計劃搶客後，多家銀行相繼跟隨推超低按揭。被問及會否因應金管局新措施，提早結束優惠計劃，�擢袢o言人不予置評，只強調上月推出的按息優惠計劃有效期會到2010年4月底。

劉惠民：市場競爭仍激烈

　事實上，在本港樓市暢旺的背景下，設置按息下限未必可澆滅銀行按息戰。創興銀行常務董事兼副行政總裁劉惠民昨於全年業績發布會就坦言，即使按指引將按揭息率設定下限，但按揭市場的競爭仍會很激烈，因為銀行可以透過增加現金回贈、送不同項目產品，例如：保險及縮短罰息年期等方法來爭取客戶。

　金管局為銀行按揭利率設下限，此舉是考慮到銀行的風險問題，但學者批評指，有關做法有違市場經濟原則，對消費者不太公平。

學者：有違市場經濟原則

　浸會大學財務及決策學系副教授麥萃才向本報表示，此舉對消費者不公，使他們不能享受市場競爭所帶來的好處。

　香港中文大學財務學系副教授蘇偉文也有同樣看法之餘，並認為監管機構若基於擔心銀行樓宇按揭風險問題，可考慮其他辦法，如通過收緊樓宇按揭成數來控制銀行風險，可考慮客戶按揭成數越低利率越優惠。