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【本報訊】(記者 趙建強、卓建安)目前利率低企，銀行為搶按揭生意，亦紛紛推出低息計劃吸客，勢增加銀行及供樓人的的潛在風險。若利率抽高，買家供樓負擔大增，一旦未能供款，便增加銀行壞帳風險。有學者認為，金管局設銀行按揭利率下限，正是考慮銀行風險問題，擔心銀行掀起按揭減價戰會影響按揭市場的穩定性。
目前，滙豐的H按揭計劃，本港銀行1個月同業拆息0.78厘加上固定的0.65厘後，實際按揭利率不夠1厘。若以一個家庭月入22,500元計，購入一個200萬物業，貸款額七成承造20年按揭計劃，月供約9,000元，供款佔入息比率大約四成。
實際按息逾3厘 供款增33%
不過，若息口回升，一旦升至3厘正常水平，以同一個案，實際按揭利率便會上升至3.65厘，屆時每月供款增至近12,000元，每月供樓負擔多3,000元或33%，供款比率升至超過五成，處於過高水平。
學者：減息戰增經營風險
浸會大學財務及決策學系副教授麥萃才向本報表示，金管局是從監管者的角度考慮到銀行按揭風險問題，擔心銀行掀起按揭減價戰影響樓宇按揭市場的穩定性。一個月銀行同業拆息加0.7厘的按揭利率，從表面上銀行有利可圖，但考慮到經營成本，銀行可能無錢賺。他續說，大型銀行由於存款基礎大，存款平均利息低，其樓宇按揭成本可能會較中小型銀行低，因此大型銀行有條件調低按揭利率仍有錢賺。但若按揭市場競爭趨於白熱化，會增加銀行業的經營風險，影響按揭市場的穩定性。
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