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■鄧炳光指出，去年私人住宅落成量較當初估計少，主要原因是4,800個單位因天氣影響進度或商業決定，延至今年初才落成。 本報記者聶曉輝/資料圖片 （設計圖片）
【本報訊】（記者 聶曉輝）去年本港物業市道暢旺，差餉物業估價署的最新物業報告顯示，本港去年的私人住宅落成量僅得7,157個單位，是有記錄以來最低。在供應減少之下，去年第4季樓價按年上升22.6%，其中豪宅升幅達24.5%，中小型住宅亦上升22.4%，已回復金融海嘯前水平。然而，由於4,800個未能趕及於去年落成的單位，將會延至今年落成，該署預計今年的落成量將大幅增至14,259個，按年大升1倍。地產界人士預期，由於去年樓市大旺，估計今年落成的私人住宅一半已預售，加上中小型住宅空置率下跌至3.8%，相信今年樓價及租金仍會上升10%至20%。
去季樓價升22％
差餉物業估價署昨公布的《2010香港物業報告》預計，今年私人住宅落成量將較去年激增1倍，達14,259個，90%屬中小型單位，當中68.2%單位坐落新界，九龍及港島區分佔23.4%及8.4%。單是元朗及西貢（包括將軍澳）兩區已合共佔去6,962個（見表），佔全港落成量近半，預計明年更有75%新落成單位來自新界，沙田及將軍澳合共佔落成量57%。
報告指出，去年僅得4,740個實用面積少於100平方米的中小型私人住宅單位落成，亦是有記錄以來最少的一年，但預期今年將激增至12,830個，明年亦有9,320個。至於大型單位方面，去年落成量為2,420個，是近5年來最高，但空置率則由2008年的8.8%升至10.5%；預計今、明兩年的落成量將回落至1,430及1,640個。
差餉物業估價署署理副署長鄧炳光指出，去年私人住宅的落成量與當初估計的數字出現很大落差，大部分原因在於約4,800個單位因天氣影響工程進度，或發展商的商業決定，延至今年初才落成所致。
需求增空置降至4.3%
他指出，去年私人住宅單位錄得的4.3%空置率，亦非記錄中最低，1996年空置率為3.7%。對於大型單位空置率高達10.5%，鄧炳光並無評估是否有炒風，但相信市民可自行判斷，樓市是否與外來因素或信貸寬鬆，導致資金尋找投資機會有關。
美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，雖然私人住宅落成量回升，但整體的空置率下跌，反映市場對物業存在實質需求，可見樓市無泡沫，而且空置率下跌，亦會帶動租金上升動力，料今年租金會有15%至20%升幅，同時因為今年落成單位一半已預售，低息環境及需求持續增加下，料今年住宅樓價有10%至15%升幅。
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