市建局願配合政策建「上車盤」

http://paper.wenweipo.com [2010-03-11] 我要評論

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　■由市建局與嘉里合作的西營盤縉城峰第1座46樓G室，面積752平方呎現場示範單位。

——未來兩年可推千七單位 6成低於600呎

　近日市民關注樓價高企問題，作為公營機構的市區重建局主席張震遠接受香港電台訪問時表示，如果政府有新「上車盤」政策推出，市建局會配合執行興建「上車盤」，指定售予夾心階層。　■本報記者梁悅琴

張震遠：可指定售予夾心階層

　張震遠指出，未來2年市建局推售的1,700伙單位，當中60%為600呎以下單位，不過，他指出，單靠市建局做不到效果，因為市建局每年只提供1,000至2,000伙，不足以解決「買樓難」問題，亦無法遏抑樓價。

　他表示，現時香港樓價高企，主要是因為過去2年供應不足，去年新樓供應只有7,000伙，比以往每年有3萬至4萬伙供應減少好多。

「訂價過低會讓中介人賺價」

　談到市區重建局發展的西營盤縉庭山的呎價亦逾萬元，是否有托市之嫌，張震遠指出，市區重建局開售新盤訂價策略有一套標準，便是要貼市開價，開價前會由測量師評估新盤附近屋苑最新售價，由於市區重建局是用立稅人的金錢，有責任審慎理財，訂價過低，未必幫到真正有需要的人，而是會讓有能力的中介人賺價。

　紅磡馬頭圍道舊樓塌樓敲響舊樓嚴重老化的警鐘，現時香港共有16,000幢樓齡30年的唐樓，為更新10年前的舊區重建策略，市區重建局就觀塘、馬頭角、荃灣、油塘、西營盤、灣仔、大角咀、油麻地、深水埗九大目標舊區進行抽查，張震遠指出，市建局抽查此九大區的3,000幢唐樓，透過石屎查試，發現其中一半即1,500幢唐樓明顯失收，要清拆重建。

　他表示，是否重建應由受影響居民決定，但以經濟價值計，小業主花一筆錢來維修舊樓以維持5至10年，10年之後再花錢維修，因而延長樓宇壽命亦不長，相信小業主未必會肯花錢如此維修。不過，他強調，舊區重建不能單靠市建局，政府修改強拍業權由90%降至80%，便是鼓勵發展商參與市區重建更新的動力。