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■香港按揭證券總裁劉怡翔(中)、高級副總裁(財務)廖志強(左)及高級副總裁(風險監察)鄭鑒銓(右)。 本報記者張偉民 攝
——去年純利10億升66% 政府獲派息5億
香港按揭證券公司總裁劉怡翔表示，現時公司正建立信貸資料庫，希望可於今年底能完成，屆時可望讓還款能力和信貸紀錄較佳人士支付較低保費，未來保費折扣有機會高於三成。同時，該公司正研究活化居屋市場的產品，但暫時未有定案。 ■本報記者 李永青
受惠去年本港經濟強勁反彈及地產市場受惠於低息環境，09年按證公司的純利達創新高的10.06億元，按年升66.3%，末期息每股0.25元，並向政府派息5億元，金額較前年多一倍。
未來派息率介乎30-50%
對於有市場指出該公司在審批按保較寬鬆，劉怡翔強調，該公司仍然以嚴格審批態度批出產品，而去年按揭貸款的90天以上拖欠比率只有0.003%，遠較市場平均0.03%為低。至於公司去年的派息率提高至50%，劉怡翔表示，以往公司的派息率介乎30-40%，未來公司的派息率會介乎30-50%。他表示，增加派息與公司收購資產的計劃無關。至於今年的目標，他表示，銀行往往要在年底才會考慮出售按揭資產，故今年無特定收購目標。
他又表示，雖然未來息率趨升，但今年仍會研究是否在零售層面發行債券。同時，按證公司多年前已研究過「逆按揭」產品，由於近期業界重提建議，會再研究市場有沒有需要。逆按揭主要是針對退休或年長人士，在晚年將物業抵押予銀行，令業主可每月預支一筆款項作生活費，直至離世後銀行可收取抵押的物業。
應業界建議研「逆按揭」產品
去年按揭保險計劃的新批承保貸款按年升76.5%至360億元，市場使用率由前年的11%升至18%。他又指出，按揭保險計劃下90%的新取用按揭貸款用於二手物業市場，由此可見計劃為二手物業市場的買家提供一定幫助。同時，去年該公司購入總值88億元的貸款，包括在香港購入的57億元按揭貸款，及於海外購入值31億元的按揭貸款，而拖欠及重組貸款綜合比率為0.12%，與市場平均數相同。
另外，去年該公司發行了227億元債券，未贖回的已發行債券及按揭證券金額分別為445億元及20億元，去年按揭風險投保額由57.13億元升至115.92億元，淨息差由1.3%升至1.7%，股東資金回報率由10.5%升至16.2%。
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