奧園：不信一棒子打死樓市

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　■郭梓文相信今年內地樓價將平穩發展。本報記者趙建強 攝

　【本報訊】(記者 趙建強)內地政府近日對樓市連番出招，令樓市氣氛轉冷，多隻內房股股價大幅下跌。不過，發展商稱，目前銷售未受影響，且不相信政府會一棒子打死樓市，中國奧園(3883)及綠城中國(3900)均表示不會調整銷售目標，而全年樓價料仍有升幅。

　奧園集團主席及行政總裁郭梓文表示，中央推出多個調控措施以來，對公司銷售暫仍未有大影響，又預期「政策並不會將樓市一棒子打死」，但相信今年內地樓價不會如去年般急升，將平穩發展。他續稱，今年會繼續透過兼併收購、及舊城改造項目等方法增加土儲，其中尤以廣州、深圳舊城改造機會較多，會成為主力推進地區。

續透過兼併收購增土儲

　對於中央收緊按揭貸款，近日內地部分城市及樓盤已出現退房及割價潮，綠城常務副主席兼行政總裁壽柏年表示，公司670億元銷售目標為年初所定，佔今年全年可銷售金額1,100億元(588萬平米)僅60%，相信中央仍會維護一般社會住房需要，而且市場需求仍然存在，因此不考慮調整銷售目標。不過他承認，在政策的打擊下，今年成交量有機會受影響，但全年樓價仍有升幅。

奧園轉虧為盈賺3.3億

　奧園09年股東應佔溢利轉虧為盈，錄3.26億元(人民幣，下同)，主要由於售樓收益大幅增長，公司並決定大幅增加派息比。

　首席財務官林錦堂表示，今年首季銷售金額約7億元，其中4億元來自北京長安8號，項目平均每平米售價約5.7萬元，公司維持分3年逐步推售目標。

綠城去年多賺87%至10億

　綠城中國去年股東應佔溢利則增長87%至10.12億元。該公司稱，今年截至4月18日銷售金額錄得148億元，較去年同期增143%，全年目標銷售670億元，較去年的513億元多30.6%，其中今年可入帳面積已鎖定約78%，涉及金額164億元，權益金額則約105億元。壽柏年指，雖然今年售價提升，但相對成本亦增加，預期今年毛利率將維持25%至30%水平，不會大幅提高。