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■山頂聶歌信山道103號住宅地。 本報記者張偉民 攝
——6、7月拍賣山頂何文田地王 未來3月料增6千伙
為回應社會對豪宅屢創高價的關注，香港特區政府改變過去坐等勾地的做法，決定主動推出兩幅豪宅地王在6、7月公開拍賣，以增加土地供應，變相恢復不定期賣地。連同港鐵推出招意向的南昌站項目，未來3個月，本港將有5幅土地推出拍賣及招標，提供約6,000伙單位（見表）。財政司司長曾俊華指出，會因應情況再推出4幅地皮，未來4年提供5.85萬伙私宅。 ■本報記者 梁悅琴、曾少妍
政府昨宣布，將於今年6月拍賣何文田前山谷道邨地皮及7月拍賣山頂聶歌信山道地皮，估計此兩幅豪宅地皮可提供約1,200伙，市場估計兩幅豪宅地的成交價約207億元。
兩豪宅地成交料逾200億
曾俊華昨在立法會辯論新年度財政預算案時強調，當局不能貿然對目前的房屋政策和政府在房地產市場應擔當的角色作出根本性改變，以免增加引致樓市大幅波動的風險，故政府認為，沿用以市場主導的勾地表出售政府土地，仍然是確保樓市平穩健康發展的有效機制。
曾俊華：4年將提供5.8萬伙
他指出，未來3個月政府將拍賣4幅地皮，並會因應情況再推出4幅地皮作拍賣，未來3至4年本港將有5.85萬個住宅單位供應。他表示，上述數字尚未包括新拍賣土地、居屋、夾屋，及今年底前推出招標的前元朗村作「限呎盤」的供應。他相信，這些新單位將有助滿足香港市民對置業的期望，而政府亦會繼續按照市場情況，提供所需要的土地。
港鐵配合推南昌站項目
港鐵昨亦表示配合政府增加供應，推出投資額達330億元的港鐵南昌站招意向書，於4月29日下午2時截收意向書，並會盡快招標，合共提供3,300伙，包括中小型住宅。加上早前已勾出的東涌住宅及粉嶺商住地，未來3個月將有5幅土地推出拍賣及招標，合共提供約6,000個單位。
對於政府6、7月分別推出兩幅豪地皮拍賣，長實集團執行董事趙國雄形容，兩幅都是市區的豪宅靚地，地盤規模大，可塑性亦高，集團會研究地積比率等賣地條款，再決定是否競投。
過去多年曾屢次申請勾出此兩幅豪宅地但被拒的會德豐地產董事黃光耀指出，集團對此兩幅豪宅地皮感到興趣，至於港鐵南昌站亦會入意向書，但會否組財團入標，要看標書條款。
佛光街地皮料值110億
美聯測量師行董事林子彬表示，前山谷道邨的何文田佛光街與忠考街交界地皮，為乙類住宅地皮，該地盤可興建物業高度約為28至30層，可建樓面面積約為869,247平方呎，估計每呎樓面地價可約達12,600元，即估計地皮價值約達110億元。
聶歌信山道樓面地價料3萬
至於聶歌信山道103號地皮，為丙類住宅地皮，可建樓面面約為324,861平方呎，估計每呎樓面地價可約達30,000元，即估計地皮價值約達97.5億元。
該地皮估計以豪宅發展，部分面積會興建洋房，但主要為分層單位，而根據賣地章程，物業可建物業不高於13層。
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