|
【本報訊】(記者 李永青)對於政府推出九招監管樓宇銷售，學者認為，有關措施可增加市場資訊及售樓透明度，但只會略為增加地產發展商的成本，並不能解決市民關心的高樓價問題。至於政府不排除增加2,000萬以下樓價的印花稅及重推禁止「摸貨」轉售，學者估計，雖可加重炒家成本，但對遏止炒風作用不大，除非政府再進一步收緊銀行貸款成數，甚至提高轉售樓宇的利得稅稅率，才能較有效打擊炒風。
理大建築及房地產學系教授許智文表示，「曾九招」可以讓市民在買樓時，獲得更多資訊，減少資訊不對稱的問題，故措施對市民較為有利。
重招可增轉售利得稅率
他認為，除非特區政府效法內地一般「落重藥」，否則單靠九招難以令炒風降溫。至於壓制炒風的方法，他建議，可考慮進一步收緊銀行對樓按貸款成數，最重的「一招」是提高轉售樓宇所得的利得稅率。
中大財務學系副教授蘇偉文認為增加印花稅收及重推禁止「摸貨」轉售，只可增加炒賣成本，根本不能真正打擊炒風。他認為，政府直接開徵資產增值稅收，反而更能真正遏止炒賣活動。
抑樓價應多推普通住宅地
許智文指出，政府主動拍賣兩幅地皮，打破以往單靠「勾地」的做法，日後可能會不定期推出土地拍賣，但要解決樓價高企，當局亦要多推建普通住宅的土地。談到政府在復建居屋上未有新動作，他指出，政府只是保持一貫政策不變，但料活化居屋多少都有些作用。
|
