恒地太子酒店准建商住

http://paper.wenweipo.com [2010-04-23] 我要評論

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　■恒基地產旗下4間麗東酒店分佈港九兩地。圖為港島麗東酒店。資料圖片

——區內住宅盤熱賣麗東酒店重建價值高

　基於近年酒店經營環境太激烈，入住率低，回本期長，但市區土地難求，恒基地產申請把位於旺角太子的界限街66號九龍麗東酒店轉作商住用途，並剛獲屋宇署批准興建1幢28層高連2層地庫的商住連會所，相信此舉為恒地重建該地皮作商住物業鋪路，以便爭取最大的投資回報收益。　■本報記者梁悅琴

　據屋宇署最新公布資料顯示，九龍麗東酒店獲批興建28層高連2層地庫，住宅樓面約50,618呎，商業樓面約9,986呎，以恒基地產同系於區內的百匯軒住宅部分最新成交呎價7,000元，及商場呎價逾萬元計，估計此項目總市值約5億元。

准建28層住宅樓面逾5萬呎

　九龍麗東酒店現時共有168間精緻客房及套房，大部分可眺望園林景色。去年1月6日至1月19日期間，酒店部分樓層曾封閉進行通風系統改善工程。

鄰近港鐵酒店位處良好校網

　此地皮落於九龍旺角商業區，毗鄰地下鐵路太子站，前往香港國際機場只需23分鐘，往來中環、觀塘及荃灣亦十分方便，以近年內地客來港增加下，應有一定客源，然而，旺角區內現時已有不少三至四星級酒店吸納內地客，加上近年環球金融危機、開展兩岸直航，以及新型流感爆發均導致訪港旅客人數減少，令本港酒店業於期內處於困難之經營。根據恒地08/09年報顯示，去年集團旗下4間麗東酒店(香港麗東酒店、九龍麗東酒店、觀塘麗東酒店及北角麗東軒)之整體入住率略為減少，惟平均房價仍保持穩定，市場估計，九龍麗東酒店去年的入住率只有70%左右，但地皮所在地擁有開揚景觀及良好校網，非常適合興建住宅，以其每伙面積約800呎計，可提供約63伙，並有一個小型商場。

　另外，英皇位於干諾道西179號至180號的地皮獲批興建1座樓高41層的商住連會所，住宅樓面約178,519呎，商業樓面約27,175呎。

大鴻輝太原街建酒店商廈

　至於大鴻輝位於灣仔太原街43至63號獲批興建1幢26層高連一層地庫的酒店及商業大廈，酒店面積74,245呎，商業樓面約18,164呎，由億京持有位於九龍灣宏光道6號的工廈獲批興建1幢33層商廈，可建樓面約264,290呎。