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■「9招12式」規管翌日，由泛海及高富諾合作發展的油柑頭皇璧即開放現樓面積約3,259平方呎的清水房示範單位予傳媒參觀。本報記者周穎 攝
——「9招12式」公布首日 「皇璧」開放「清水房」
於政府就發展商賣樓手法推出「9招12式」規管翌日，由泛海及高富諾合作發展的油柑頭項目「皇璧」，即開放現樓面積約3,259平方呎的清水房示範單位予傳媒參觀。運輸及房屋局局長鄭汝樺昨表示，發展商若不執行相關新指引，政府將會取消其預售同意書作懲處。有代理指出，受新措施影響，估計即將開售的新盤銷售或會受影響而押後。■本報記者 周穎、趙建強
泛海執行董事關堡林昨日於記者會時指出，政府新招可令發展商有更清晰指引、有助減少買賣雙方的誤會。不過，當中有個別細節有待商會再與政府商討以深化，包括如何界定項目大、小，首批單位的比例等，令執行時更加清楚。而措施要求的示範單位，雖然增加成本，但相信影響不大。由於集團一直以發售現樓為主，因此不擔心措施對集團旗下物業的銷售影響。
泛海：減少買賣雙方誤會
他指出，皇璧共提供56個標準複式單位，面積由3,200至3,400呎，累積售出23個單位，平均呎價約1.3萬元，成交呎價由逾1萬至1.5萬元，套現約9億元。餘下單位中，3個位於8至17樓的低層3,259平方呎單位於本周末將加價3%至5%至呎價1.1萬元推售。
另外，他表示，皇璧設有3個特色單位，當中兩個面積4,688方呎，意向呎價2.2萬元，以此計算，售價約逾1億元，單位將委託中原地產於五一黃金周期間在深圳及廣州作路演；而另一個6,459平方呎單位，意向呎價近3萬元水平，估算單位售價約1.93億元。
代理料新措施阻新盤開售
由於新指引規定，一手樓花盤需興建「清水房」示範單位，有代理認為，受新措施影響，估計即將開售的新盤銷售或會受影響而押後，未來將主力銷售一手現樓貨尾盤。
對於政府新招出台，不少市民質疑成效有限，其中尤以政府拒絕立法，對發展商違規後的實際處罰能力最受關注。鄭汝樺昨於電台節目中表示，以往多個指引，如實用面積定義、價單格式等，發展商都有跟從，相信新指引亦會得到市場執行。
不過，地產建設商會並無法定權力，電台主持更打趣問是否靠何鴻燊(商會會長)去打發展商手板？鄭汝樺解釋，政府有許多工具可以運用，不排除撤銷發展商的預售樓花同意書，禁止發展商銷售樓花，因為會牽涉上億甚至過十億元的資金，相信對發展商現金週轉會有很大影響，屬於「嚴厲」懲罰。
消委會建議港府立法規管
但業內人士認為，由於一些不受預售樓花同意書規限，俗稱「舊契」的樓花銷售，及現樓物業銷售，政府根本無從處罰，而且，雖然禁止樓花銷售對發展商現金週轉會有一定影響，但本港多個大型發展商資金充裕，大可將項目留待現樓出售，罰則阻嚇力有限，政府最後仍需立法監管。
消委會總幹事劉燕卿昨於電台節目中表示，以往曾收到有關一手樓盤銷售的投訴，包括資訊不足、示範單位失實等，此次政府增加首張價單、單位數目、規限示範單位等，算是大進步，可改變以往「擠牙膏式」的售樓方式，亦可增加樓盤銷售時的透明度、及使資訊更清晰。她又指，消委會及地監局會共同監察地產商有沒有根據指引售樓，若新措施成效不彰，建議港府立法規管。
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