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——同一買家限購2伙 若違規禁投標一年
【本報訊】(記者 趙建強)繼運輸及房屋局推行「9招12式」一手住宅銷售指引後，市區重建局亦推出8項銷售指引，減少與私人發展商合作發展項目的炒賣情況及增加資訊透明度，部分措施明顯較政府的要求嚴格。市建局稱，若參與項目的發展商違反協定，會禁止參與投標6至12個月。該局又指，目前旗下銷售中的貨尾單位及即將推售的項目，會與發展商商討，希望可盡量採用新規定，但要全面落實，或須待全新招標的項目方可。市建局主席張震遠承認，有關措施或影響發展商的出價及投標意慾。
市建局此次推出的「8招」銷售指引，可謂房屋局「9招12式」的「加強版」，局方強調，新措施根據公正、提高透明度、給予買家更多機會及要求發展商作出更嚴謹陳述四項原則訂立，除了重申政府的公開、公正等原則外，亦加強了對炒賣物業的規管。
不可作內部認購 不允許預留
措施規定，未來市建局項目均不可以進行內部認購，亦不允許作預留，所有單位需作公開發售，發展商亦不可將任何單位售予協助銷售推廣樓盤的物業代理行、中介人及參與銷售樓盤的工作人員；而發展商董事局成員、經理級或以上的高層職員等相關人士，亦須書面向市建局申請方可購買單位，購買後亦須於24小時內申報，其他成交亦須於簽訂臨時買賣合約24小時內公布，措施明顯較政府規定嚴格。
公司買家不可佔項目逾10%
另外，市建局亦規定，首批單位只可售予個人名義買家，而根據政府早前的「九招」規定，一手樓盤首批推售單位須為小型項目的30伙或30%、大型項目的50伙或50%，並以高者為準，大大減低公司名義買家入市的機會。條例又規定，公司名義買家不可佔整個項目逾10%，而任何買家(包括公司名義)不可購買多於兩個單位。
市建局物業及土地總監溫兆華稱，目前該局旗下項目公司名義買家比例並非太高，除與新世界合作的尖沙咀名鑄高逾5成外，一般僅約10%至20%，新規定只是希望給予公眾信心，及給予用家更多機會，相信對整體銷售影響有限。
張震遠表示，新措施昨日方首次作公開發表，暫仍未與發展商進行正式討論，未能評估發展商反應，他承認有關措施或令發展商的出價及入標意慾降低，但強調措施並非不可更動，如公司名義買家比例不可超過10%、每名買家僅可購買兩伙等措施，於市況淡靜時可以調整，「無理由成個盤賣唔出時，有人想買都唔准賣。」其他措施亦可檢討調整，明顯在「強勢推出」中留有一手。
張震遠：措施並非不可改動
對於發展商會否跟從，張震遠表示，部分條文會加入招標書中，而違規的發展商於6至12個月內不准參與招標，相信發展商會跟隨。至於已招標及貨尾盤，暫會沿用原有指引，但會盡量轉用新措施，其中即將推售的南豐皇后大道東項目，及新地大角咀「形品．星寓」，最有機會採用新措施，不過仍需與發展商商討落實。
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