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——長實會德豐華懋力爭 料成交價42-56億
政府積極增加土地供應，餓地已久的發展商為增購土地儲備，已密謀出擊，其中東涌臨海商住地皮將於下周二拍賣，長實、會德豐地產及華懋均表態對東涌地皮感到興趣。據賣地章程顯示，文件已提醒地產商，該地皮由填海所得，地質或會令發展出現困難，在決定競投前，須聘請資深土力工程師進行評估。業內人士指出，東涌區內已無新盤供應，加上港珠澳大橋的興建，預期此地皮競投反應熱烈，料成交價會被搶高46%至近1倍，即介乎42億至56億元，總投資額料達90億元。 ■本報記者 梁悅琴、周穎
長實集團執行董事趙國雄昨表示，由於長實對東涌的發展相當熟悉，集團於東涌的發展如映灣園的最後一期海珀名邸已全部售罄，而集團的強項是發展大型屋苑項目，因此，長實對下周二拍賣的東涌住宅地皮感到興趣，不過，他重申此地皮並非由長實勾出。至於另一幅位於粉嶺沙頭角道的商住地，他指出，長實對此地皮亦有興趣，但相對東涌地皮而言，規模較小。
梁榮江：對四幅地皮感興趣
華懋集團董事梁榮江亦指出，於地政總署即將推出拍賣的四幅地皮，包括兩幅成功被勾出的東涌及粉嶺地皮、以及政府主動推出拍賣的前山谷道村及山頂聶歌信山道地皮，華懋均感興趣。
會德豐地產常務董事黃光耀稱，即將拍賣的東涌及粉嶺地皮，會待研究後才決定會否參與競投。至於何文田及山頂聶歌信山兩幅豪宅地皮，黃光耀表示，集團曾多次試勾這兩幅地但不成功，因此政府主動推出這兩幅豪宅地皮拍賣，集團自然感到興趣，並相信屆時競投氣氛會激烈。他續稱，兩年前由於勾地機會不高，因此集團特別留意舊樓收購，現時勾地變得較為容易，但仍會留意舊樓收購項目。集團現時有約3個項目正在收購業權中，當中一個項目位於港島區，已有近80%業權；另外，同系九龍太子道西重建項目最快明年可預售樓花；油塘項目正向政府申請補地價，黃竹坑項目亦已接納政府要求的補地價金額。
「填海地皮地質或現困難」
下周二拍賣的東涌商住地，於3月底以28.76億元獲勾出，位於長實東涌住宅盤「映灣園」的對開臨海位置，是現時勾地表中面積最大的商住地，亦將是本財政年度首次土地拍賣。根據賣地章程顯示，文件已提醒地產發展商，該地皮由填海所得，地質或會令發展出現困難，在決定競投前，須聘請資深土力工程師進行評估，以確保日後地皮的基建工程，包括道路、大廈、公用設施等不受地質變化影響。賣地章程上並無規定單位的興建面積及數量，但以平均800呎單位計，可提供約1,700伙住宅，項目需要在2015年12月31日或以前完成。
東涌商住地皮佔地約28.2萬呎，可建樓面面積為143.82萬呎，當中包括141萬平方呎的住宅面積及2.82萬呎的非住宅面積，地積比率為5倍，高度限制為主水平基準上125米。
東涌地皮成交價有指標作用
第一太平戴維斯董事總經理陳超國預期，此地皮成交價為42億元，其中住宅用地每呎樓面地價約為2,922元，非住宅用地樓面地價約為2,900元。他估計，未來海景單位售價每平方呎可達6,000元，非海景單位每平方呎可達4,000元，料是次賣地成績將為整體樓市帶來指標作用。
美聯測量師行董事林子彬指出，東涌商住地皮的發展完成期剛好受惠於2015年建成的港珠澳大橋效應，加上享有海景景致，預料挾着港珠澳大橋可望同年通車帶動，地皮估值約47.5億元，較勾地價高約65%。由於今次的地皮鄰近映灣園，並享有海景，預期發展商亦會興建分層住宅及部分洋房單位，以區內需求而言，預料3房單位的比例會較高。
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