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【本報訊】（記者 譚靜雯）行政長官上周宣布就資助市民置業問題，展開為期5個月諮詢，「頭炮」由房委會研究活化全港逾25萬個未補地價的居屋單位。港府消息人士昨透露，正循3大方向活化居屋第二市場，包括房委會延長按揭還款保證期至30年、簡化買賣程序，及由香港按揭證券有限公司負責擔保，容許居屋業主變相分期補地價，期間業主可出租或出售物業。消息人士稱，當局未來將進行一系列諮詢如舉辦研討會等，收集公眾意見，最快9月中將有關建議提交行政長官。
按揭還款保證加至30年
消息人士指出，目前居屋單位的按揭還款保證期僅餘大約10年，但超過30%的居屋單位樓齡已達20年或以上；5年後，樓齡達20年或以上的居屋單位將增至近60%，故建議延長按揭還款保證期，由現時25年延長至30年，讓買家可以延長供款年期，減輕供樓負擔，增加居屋第二市場的成交量。
不過，消息人士承認，有關建議會增加房委會的財務風險，因為若業主欠款，金額將由房委會支付。數字顯示，截至2009年3月底，居屋一手市場及第二市場獲房委會按揭還款保證的單位，未償還的貸款總額分別為427.93億元及67.84億元。假設第二市場的成交量維持在每年約1,800宗，按照現時25年的保證期，房委會需承擔的財務風險為8,400萬元，若延長至30年，需承擔的風險高達1.22億元。
縮短證明書申請時間
第二，建議簡化現時的買賣程序，包括將售賣資格證明書，以及可供出售證明書的申請時間，由3個星期縮短至2個星期；評估補地價的時間，也由1個月縮短至不多於3個星期。
此外，港府就資助市民置業問題，展開為期5個月諮詢。消息人士表示，將舉辦一系列的諮詢工作，包括舉行研討會、聚焦小組，又會邀請房協、市建局等專業人士就房屋政策表達意見，房委會轄下的小組委員會亦會舉行集思會，最快今年9月中會將收集到的意見交予行政長官。
按證擔保業主分期補價
第三，由香港按揭證券有限公司出面，為有興趣補地價的居屋業主提供擔保，該業主向銀行借款後，向房委會繳付地價，該單位不會再受轉讓限制規限，業主可在私人市場自由買賣或出租；業主其後可分期向銀行供款，變相地分期補地價。
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