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■市傳上海包括房產稅的徵收辦法的細則，最快將在本月公布。資料圖片
地方樓市調控細則的最大謎底將於近日揭曉，其中上海包括房產稅的徵收辦法的細則，市傳最快將在本月公布，房產稅徵收亦將在細則出台後正式啟動，年稅率為房產值0.8%，徵收對象只針對經營性物業。換言之，上海將在月內開徵房產保有稅。就內地此樓市調控，本港業界預料，內地樓價將下挫10%，一線城市更將跌價20%。 ■本報記者 蔡競文
據上海證券報引述接近上海市政府人士的消息透露，為盡快實現對住房保有環節徵稅，上海最終選定的方案是應用現有的房產稅概念，以減少立法審批流程。根據現有的房產稅暫行條例，房產稅徵收對象是經營性物業，而此次上海方案將把持有多套住宅解釋為經營行為。
計稅基礎採用評估價
報道稱，已經形成的初步草案中，家庭人均面積是判定是否徵收房產稅的重要依據。如果符合徵稅條件，需按年支付相當於房產值0.8%的房產稅。計稅基礎為評估價而非房產成交價。另外，對於已經出租的住房，並已按時繳納房產稅的購房者，將考慮不再重複計稅。
上海將率先開徵保有環節稅的消息一直是樓市投資的重要風向標。早前來自國土資源部的調研報告建言，上海應採取政策組合拳，加大房地產持有環節成本，遏制投機需求。種種跡象相互印證，業內稱上海開徵保有環節稅已成大勢。但上海新的徵稅辦法是否需要有中央統一口徑在先，或與北京等其他城市一併試行，目前仍未可知。
一線城市料跌價20%
就內地最新一輪的房地產調控，本港業界認為中央的調控力度及決心明顯比以往為大，故有望有效控制樓價的上升勢頭。其中，荷寶中國股票基金經理繆子美估計，中央最少要樓價整體回落10%至15%才會停止打擊，因為按國土部數據，去年至今樓價升逾三成，惟民眾收入平均只升10%至15%，樓價要降到與民眾收入水平相適應的地步，才可真正解決內地普通居民買不起樓的問題。
瑞銀集團亞洲房地產主管王震宇亦表示，預料今年第二季內地樓市會因調控措施出現更大的迴響，年底前一線城市樓價將下跌20%，二線城市則有上下5%的波幅，三線城市則有5%以上的小幅上漲，整體交投料大減20%至30%。
內房收入暫影響不大
內地樓市下調，自然會影響到內房股的收入，不過，蘇皇銀行亞太區地產研究部主管吳嘉俊指出，內房股今年的入賬情況理想，不少收益已被鎖定，同時淨負債情況也比2007年底至2008年時有明顯改善；加上發展商減價促銷的情況並不多見，故此目前仍難預料內地樓價會否在第二季見頂。
繆子美則建議準備到內地「執平貨」的投資者，現時宜先觀望，待樓價有顯著調整後才入市。她又建議可參考樓房交投數字，因為一般樓市暢旺，都會由交投增加開始。
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