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■香港置業行政總裁李志成(左二)昨預期，次季樓價將下調5%至8%，整體交投量回落20%。
【本報訊】(記者 梁悅琴)政府連番出招調控樓市，東涌地王拍賣氣氛及成績遠遜預期，市場正觀望未來3個月另外三幅土地拍賣成績，一二手樓交投明顯回落，香港置業行政總裁李志成昨預期，政府連環出招為樓市降溫，拖累5月指標屋苑二手交投回軟，加上東涌賣地成績未如理想，預料次季樓價將下調5%至8%，整體交投量回落20%，其中細價樓交投回落15%，中價樓交投回落20%至30%，並有利早前表示未能上車的「80後」置業。
細中價樓交投料跌15-30%
李志成指出，早前樓價高企，令不少年青準買家感到置業困難，惟近日樓價有回軟跡象，配合息口仍只是2.2厘持續低企，外圍經濟剛復甦下難以加息，但市場不乏細價物業供應，以承造9成半按揭計算，供樓負擔比率更可維持約35%的健康水平，料「80後」置業趨踴躍，帶動150萬以下的二手註冊有望反彈。
香港區高級營業董事林樹權表示，根據該行前線資料顯示，截至本月12日細價屋苑淘大花園及沙田第一城，分別錄約13宗及22宗成交，按月大幅下滑近55%及27%。至於中價屋苑方面，太古城及西九四小龍的成交量，亦分別錄約27%及57%的按月跌幅，反映政府出招控樓市，指標屋苑交投氣氛即時降溫，至於平均呎價則錄約2%至3%的跌幅。以沙田第一城為例，區內業主議價空間已大幅擴闊至5%水平，以市場剛錄得一宗395呎單位成交為例，業主原本以好價202萬元作招徠，惟賣地後旋即拍板以178萬元沽貨，較市價造價低近9%。
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