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政府加快土地供應令樓市降溫，今明兩日的土地拍賣及招標成為市場焦點，包括今午公開拍賣的粉嶺聯和墟商住地皮，以及港鐵南昌站項目於明日截標。受本月11日東涌地皮拍賣成績遠低於預期影響，加上近期樓市成交量價齊跌，測量業界已紛紛調低4月時勾地後的預測成交價8%至30%，料介乎13億至15億元，僅比勾地價高25%至42%，但因地皮投資額細，仍可吸引大中小型發展商競投，長實、恒基、華懋、新地等均表態有興趣。 ■本報記者 梁悅琴
地政總署今日下午2時30分在灣仔伊利沙伯體育館舉行土地拍賣，拍賣的粉嶺聯和墟商住地皮在今年4月17日獲發展商成功以10.538億元勾出。粉嶺區已有11年未有新住宅地皮供應，拍賣地皮的地盤面積約95,800呎，若以地積比率5.88倍計算，估計可建的樓面面積約為563,304呎。
樓面逾38萬呎 提供500伙
賣地章程顯示，地盤可發展高度為123米，扣除地皮水平約12米，可建樓宇高度約為111米，約35層高，可興建2座提供2房及3房的中小型單位，滿足同區換樓需要。發展商亦須興建一條行人天橋通往貼鄰的御庭軒，有利商場的人流。業界預期，此項目基座興建兩層商場，約17.7萬方呎樓面，基座以上興建30餘層(地契高度限制為123米)住宅，住宅樓面38.6萬方呎，以每伙面積700呎計，提供500多伙。
長實恒基華懋等有意競投
長實執行董事吳佳慶表示，會研究競投粉嶺商住地。恒基地產發展部總經理黃浩明指出，集團對粉嶺地皮感興趣，仍積極研究是否競投，雖然地皮屬中小型住宅地，而且該住宅市場存在政策風險因素，但認為發展商競投前會計入有關風險。新地代理執行董事雷霆認為，今次粉嶺勾地價屬合理水平，公司對地皮亦感興趣，並傾向獨資發展。
新世界發展執行董事梁志堅表示，集團未決定會否競投此地皮，但坦言粉嶺地皮吸引力一般，若計算建築成本等開支，將來項目開售呎價至少需5,000元才「有錢賺」。
顏偉洪：吸引中小發展商
華懋集團售樓部經理吳崇武指出，對粉嶺區較熟悉，有興趣參與競投，但認為勾地價不便宜，需再「計計數」。
建銀國際研究部執行董事顏偉洪表示，粉嶺地皮雖與上次拍賣的東涌地皮同屬中小型住宅，存在着政策風險因素，但由於粉嶺地規劃較細，除了大型發展商外，亦可吸引中小型發展商參與競投，料競投氣氛會較東涌地皮拍賣為佳。他預期，項目落成後住宅部分每呎售價約4,000元至5,000元。
韋堅信測量師行估價部董事林晉超表示，預期發展商會較關注即將推出拍賣的何文田佛光街及山頂聶歌信山兩幅豪宅地皮，故相信是次拍賣，不排除發展商繼續有「預留彈藥」的情況，競投氣氛雖較東涌地皮改善，但估計亦不會熱熾。他預期，住宅部分日後呎售約4,000元至4,100元。
美聯測量師行董事林子彬指出，由於東涌地皮僅以底價成交，今日拍賣的粉嶺地皮亦被調低估值15%，估計地皮可為庫房帶來約13.4億元的收入，折合樓面地價約2,380元一呎，較勾地價高約27%。他稱，粉嶺地皮鄰近綠悠軒、帝庭軒及御庭軒等多個大型屋苑，今次勾出的地皮四正，發展潛力不俗。由於地皮發展涉及的投資金額較細，可吸引部分中小型發展商競投，相信競投情況不會如東涌地皮拍賣時般「冷清」。
陳超國：發展商憂政策改變
第一太平戴維斯估值及專業顧問(大中華區)董事總經理陳超國亦因東涌賣地差於預期，而看淡粉嶺地皮成交，成交預測由月前的15.5億元調低至14.2億元。
他又指，市民復建居屋及打壓樓價的訴求，都令發展商憂慮政府會改變土地供應政策，相信拍賣不會出現激烈競投的局面，但相信會吸引中小型地產商參與，氣氛會較上次東涌地皮拍賣為佳。
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