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■自6月份起，樓花銷售須按「9招12式」指引推售，開盤及加推單位須於三天前發出價單。圖為去年6月烏溪沙銀湖．天峰首日開售後，地產代理忙於為買家搶購加推單位。 資料圖片
——鄭汝樺：租轉售等規管細節待磋商
運輸及房屋局於4月底提出的「9招12式」一手盤銷售規管措施，於昨日正式生效。地產建設商會昨日已向會員發出銷售樓花的額外九項指引，表明樂意在即日起執行運房局提出的銷售樓花新措施；然而，現樓物業的銷售規管則因仍要與政府再安排磋商細節，昨日尚未發出現樓售樓指引。 ■本報記者 梁悅琴、趙建強、廖毅然、周穎
運輸及房屋局局長鄭汝樺昨表示，地產建設商會會員對一些已興建多年，只餘下少量單位出售，甚至只以出售予其租客為主的現樓是否應該依足規管等細節問題仍要進一步與政府磋商，期望盡快落實。
梁志堅：向所有會員發指引
地產建設商會執委會副主席梁志堅表示，昨日已就「9招12式」向所有會員發出指引，但由於現樓的銷售仍有技術及法律問題未解決，因此尚未發出指引，目前指引只針對樓花銷售。
地產建設商會指出，新措施可進一步提高樓花買賣的透明度，加強消費者保障及公眾人士的信心。又指商會及屬下會員，一直與政府通力合作，致力提高物業市場透明度，令業界之自律監管制度更趨完善。地產商會強調，會繼續監督會員嚴格執行九項新措施。
商會：建成樓宇務實磋商
不過，地產建設商會亦指出，會方需要多點時間處理在已建成樓宇推行其中部分新措施，所會衍生的技術及法律問題。商會指，原則上同意政府的方向，並正盡全力與運輸及房屋局商討，謀求解決方法，並希望能夠盡快與政府繼續就餘下的議題作務實磋商。
本月起新樓盤須設清水房
根據商會昨日向會員發出的九項額外銷售樓花指引顯示，與政府提出的「九招」相配合，當中部分措施作出修訂及闡釋，如示範單位需要符合一系列規格要求，包括必需提供至少一個間格、裝修用料以及附送的設備上，完全和交樓標準一致的示範單位（俗稱清水房），只適用於6月1日起首度開放予公眾參觀的樓盤。
大盤首推5成 三天前出價單
至於公布首張價單數目安排方面，指引舉了一個子，假若一個項目共有1,000伙，分兩期興建，每期共500伙，推售首期時，若分四批推售，每批的總數達125伙，首張價單至少提供63伙，以符合提供50伙或至少一半，以較高者為準的要求。另一方面，少於30伙樓盤首批價單要全部公布，而獨立屋可獲豁免首推價單數目規定，但仍要三天前公布價單。
恒基地產主席李兆基昨表示，商會並不是要和政府對抗，強調實質的問題其實很容易解決，因為主要銷售的項目均來自少數的發展商，所以事情一早已經傾妥，他認為沒需要特別作出公布，只是「其他人以為好重要」，發展商大致都接受9招12式的內容及要求。
李兆基認同明碼實價不誇大
李兆基又稱，政府推出9招12式，意願是希望發展商明碼實價，秩序好一點，推廣不要有誇大，要實際一些，他個人對政府的出發點表示認同。政策的推行只會給恒地帶來少許不便，集團會多做功夫以配合新措施的安排，但恒地暫時並無項目急於銷售，因此實際帶來的影響不大。
金朝陽執行董事陳慧苓亦指出，旗下大坑尚巒項目只餘下兩個單位待售，因此項目將不納入有關「9招12式」的規管，而公司未來數月亦未有新盤推出。她相信「9招12式」以增加透明度為主，因此會跟商會指引，包括清水房及提早派發價單等安排，亦相信不會阻礙集團推盤進度。
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