可建4.5萬伙恒地儲地足夠4年用

http://paper.wenweipo.com [2010-06-02] 我要評論

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　■李兆基相信，港股未來兩個月仍會上上落落。旁為恒地副主席李家傑(左)及李家誠(右)。本報記者張偉民攝

——四叔︰港股「五窮六絕七翻身」或今年應驗

　恒基地產(0012)主席李兆基昨日指，集團在香港待發展地盤多達3,200萬平方呎，包括在市區有40個舊樓重建的地盤，農地補價有2至4個項目，在粉嶺、坪輋亦有農地改作住宅的項目，加上在油塘及亞洲凍倉等，合計共可提供45,000個住宅單位。以香港每年約1萬伙的落成量計，現時項目足夠應付未來4年的供應。他又表示，在恒指22,000點左右時，沽出股票套現約300億港元，將會投入舊樓重建、買農地、政府補價、買澳元及增持恒地等。　■本報記者廖毅然

　李兆基指，現時每年1萬伙的落成量實在不足，恒地會在未來2至3年增加供應。集團仍然會參與競投政府賣地，不過，出價的態度未必會如以往般進取，因為集團現時的土地儲備都是透過舊樓收購或農地補價等取得的。

　至於早前以私人投得山頂白加道地皮，李兆基認為並不算昂貴，因為即使是普通的地段，現時呎價也達到5.5萬元。況且，現時許多內地人會來香港買樓，豪宅不容易跌價。

南昌站須減價才有吸引力

　提及近日港鐵(0066)代理的南昌站項目，雖然恒地有獨資投標，但是項目最終都流標。李兆基認為該項目每呎6,000多元的補地價，對普通住宅項目來說是定得太高，而且還要涉及分紅，以現時恒指走勢，未來若再推出招標，一定要減價，否則不會有發展商投標。不過，他並沒有透露恒地心目中的補地價格。

恒地逾50元或行使認股證

　他又表示，若恒指在二萬點以上，恒地的估值會在90多元左右，屆時股價可逾50元，不排除行使認股證。他又指，即使一年後股價不理想，其他股東不行使認股證，令公司難以集資200億元，影響亦不大，因為恒地的資金現時都很平穩，負債比率只是20%左右。而恒地昨晚即宣布，已經向聯交所申請將其紅利認股權證在主板上市，料可於本周五起買賣，每手買賣單位為1,000份。公司於公布業績報告時同時宣布向股東發紅利證股權證，涉4.29億份，行使價為58元。

港股下半年走勢料較穩定

　股市方面，被問及對於「五窮六絕七翻身」的看法，李兆基認為，這個說法在今年似乎適用，他坦言暫時對大市都「睇唔通」，未敢就未來恒指的走勢作預測，相信未來1至2個月仍會上上落落，而他在約2萬點水平時不會有大的動作，但他相信，下半年港股走勢會較為穩定。

對新股興趣不大獨吼金風

　近日市場有傳李兆基計劃入飛新股金風(2208)，他昨日回應指，對大多數的新股都沒有興趣，因為過往投資新股多是蝕本。不過，惟獨是金風「值得吼」，他亦承認有買金風，但他不肯透露金額，只說會盡量多買。