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房協研拆舊h 改建中產公屋


http://paper.wenweipo.com   [2010-06-04]     我要評論
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 ■為紓緩中產人士的住屋問題,香港房屋協會主席楊家聲昨透露,該會正研究復建樓宇質素、設施可與私樓媲美的「中產公屋」(即乙類屋h),協助既不符合資格申請公屋,又沒有經濟能力購買私人樓宇的市民申請租住。圖為「中產公屋」駿發花園。 資料圖片

 【本報訊】(記者 譚靜雯、邱益忠)為紓緩中產人士的住屋問題,香港房屋協會主席楊家聲昨透露,該會正研究復建樓宇質素、設施可與私樓媲美的「中產公屋」(即乙類屋h),協助既不符合資格申請公屋,又沒有經濟能力購買私人樓宇的市民申請租住。惟港府撥地興建公屋有困難,房協考慮利用現有的資源,清拆樓齡較高的屋h,騰出的土地則改建為中產公屋。據悉,港府擔心興建中產公屋會影響私樓市場,暫時無意批地予房協。

不合申公屋 無法買私樓

 目前房協出租單位共3.5萬個,分為甲類和乙類,前者的出租對象為低收入家庭,月租約720至約4,000元;後者則出租予較高入息家庭,租金介乎2,399至6,185元,讓入息水平超出公屋申請資格的市民申請,租金大約較市價低40%。乙類屋h申請者的家庭入息限額較房委會公屋戶高出20%(見表)。

現有千單位 質素比私樓

 現時房協轄下有3個乙類屋h,包括北角健康h、油麻地駿發花園及荃灣寶石大廈,共1,000個單位,每年的自然流轉率約6%。單位面積較寬敞,樓宇質素亦較佳,除基本社區設施,更附設託兒園、迷你戲院及長者日間護理中心等,居住環境及質素亦較佳。

 楊家聲昨日出席電台節目後表示,房協正研究發展更多質素近似私樓的中產公屋,供不合資格申請公屋、但沒有能力購買私樓的市民申請。但他說,現階段未有向港府申請地皮建中產公屋計劃,且興建中產公屋,與港府洽談土地的工作不容易,相信只可於房協現有的土地中提供用地。

 楊家聲稱,置業並非市民安居的最好方法:「當一個平穩的租住市場,即不是隨便趕我走,或隨便瘋狂加租,是否都屬於安居?若有多些出租單位,便可以平衡買賣市場的供應,不一定說要有足夠物業售賣,當局也應檢討租賃市場。」

重建補地價 須遷舊h民

 據了解,房協曾構思將現有樓齡較高的甲類屋h清拆重建,騰出土地改建中產公屋,如西環觀龍樓2期及土瓜灣樂民新h等。不過,房協甲類屋h的地契原為低收入家庭提供住所,如要重建則涉及批地及補地價,亦要安排受影響的居民調遷。消息透露,重建甲類屋h需得到港府允許改變土地用途,以及補地價後方可進行,但港府擔心興建中產公屋會影響中小型私樓單位,故暫時無意批地予房協建中產公屋。

 運輸及房屋局發言人表示,該局現正就資助市民自置居所議題諮詢,歡迎各界就課題表達建議和意見,綜合各方意見後會交由行政長官考慮。

 民建聯立法會議員陳鑑林表示,港府需放寬房屋政策,批地予房協興建公屋,他認為建中產公屋有助解決現時中下階層置業困難的情況。公屋聯會主席王坤表示,興建中產公屋即要逐步取締甲類屋h,此舉無疑是剝奪基層居民的住屋需要,將居民「迫」到房委會輪候公屋,除了加重房委會負擔,亦會增加居民上樓的輪候時間。

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