房協研拆舊�h 改建中產公屋

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　■為紓緩中產人士的住屋問題，香港房屋協會主席楊家聲昨透露，該會正研究復建樓宇質素、設施可與私樓媲美的「中產公屋」(即乙類屋�h)，協助既不符合資格申請公屋，又沒有經濟能力購買私人樓宇的市民申請租住。圖為「中產公屋」駿發花園。 資料圖片

　【本報訊】(記者 譚靜雯、邱益忠)為紓緩中產人士的住屋問題，香港房屋協會主席楊家聲昨透露，該會正研究復建樓宇質素、設施可與私樓媲美的「中產公屋」(即乙類屋�h)，協助既不符合資格申請公屋，又沒有經濟能力購買私人樓宇的市民申請租住。惟港府撥地興建公屋有困難，房協考慮利用現有的資源，清拆樓齡較高的屋�h，騰出的土地則改建為中產公屋。據悉，港府擔心興建中產公屋會影響私樓市場，暫時無意批地予房協。

不合申公屋 無法買私樓

　目前房協出租單位共3.5萬個，分為甲類和乙類，前者的出租對象為低收入家庭，月租約720至約4,000元；後者則出租予較高入息家庭，租金介乎2,399至6,185元，讓入息水平超出公屋申請資格的市民申請，租金大約較市價低40%。乙類屋�h申請者的家庭入息限額較房委會公屋戶高出20%(見表)。

現有千單位 質素比私樓

　現時房協轄下有3個乙類屋�h，包括北角健康�h、油麻地駿發花園及荃灣寶石大廈，共1,000個單位，每年的自然流轉率約6%。單位面積較寬敞，樓宇質素亦較佳，除基本社區設施，更附設託兒園、迷你戲院及長者日間護理中心等，居住環境及質素亦較佳。

　楊家聲昨日出席電台節目後表示，房協正研究發展更多質素近似私樓的中產公屋，供不合資格申請公屋、但沒有能力購買私樓的市民申請。但他說，現階段未有向港府申請地皮建中產公屋計劃，且興建中產公屋，與港府洽談土地的工作不容易，相信只可於房協現有的土地中提供用地。

　楊家聲稱，置業並非市民安居的最好方法：「當一個平穩的租住市場，即不是隨便趕我走，或隨便瘋狂加租，是否都屬於安居？若有多些出租單位，便可以平衡買賣市場的供應，不一定說要有足夠物業售賣，當局也應檢討租賃市場。」

重建補地價 須遷舊�h民

　據了解，房協曾構思將現有樓齡較高的甲類屋�h清拆重建，騰出土地改建中產公屋，如西環觀龍樓2期及土瓜灣樂民新�h等。不過，房協甲類屋�h的地契原為低收入家庭提供住所，如要重建則涉及批地及補地價，亦要安排受影響的居民調遷。消息透露，重建甲類屋�h需得到港府允許改變土地用途，以及補地價後方可進行，但港府擔心興建中產公屋會影響中小型私樓單位，故暫時無意批地予房協建中產公屋。

　運輸及房屋局發言人表示，該局現正就資助市民自置居所議題諮詢，歡迎各界就課題表達建議和意見，綜合各方意見後會交由行政長官考慮。

　民建聯立法會議員陳鑑林表示，港府需放寬房屋政策，批地予房協興建公屋，他認為建中產公屋有助解決現時中下階層置業困難的情況。公屋聯會主席王坤表示，興建中產公屋即要逐步取締甲類屋�h，此舉無疑是剝奪基層居民的住屋需要，將居民「迫」到房委會輪候公屋，除了加重房委會負擔，亦會增加居民上樓的輪候時間。