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■賣地成績理想消息傳出後，不少買家加快入市步伐，其中一名內地投資者日前隨即斥資2,200.4萬元向長實購入半山壹號半山徑18號9樓單位。 資料圖片
何文田地王以高於市場預期成交，遂令區內物業被看高一線，何文田區業主持貨信心轉強，業主提價幅度最高達10%，買家願追價亦未能成功入市。 ■本報記者 梁悅琴
香港置業九龍豪宅君頤峰分行營業經理郭少峰表示，何文田區物業位處傳統豪宅地段，坐擁未來沙中線鐵路優勢，加上區內鮮有新供應，故升值潛力無限；本周二何文田地王以高於市場預期成交，遂令區內物業被看高一線。與此同時，長實亦將其同區富甲半山特色單位提價6.7%，由每呎3萬加至3.2萬元，足見市場對該區物業後市甚為看好，亦因而為區內業主注下一支強心針，普遍持貨信心有增無減。
區內業主普遍提價3%至10%
隨着賣地造好及發展商將特色單位提價等消息被區內業主消化後，區內業主持貨信心進一步轉強，叫價明顯較早前堅挺，亦有業主將放盤單位提價，普遍提價幅度由3%至最高10%不等，而個別業主因不急於放售，打算稍作觀望，即時作出封盤行動，但類似個案不多，只佔整體放盤比例約2%。
郭少峰續指，自賣地成績理想消息傳出後，不少買家亦加快入市步伐，出價明顯較早前爽快。其中一名內地投資者日前隨即斥資2,200.4萬元向長實購入半山壹號半山徑18號9樓；該單位建築面積2,035呎，望內園景，折合呎價約10,813元，買家選用建築期方式付款，270天成交，如提早60天成交，可享樓價5%回贈。
至於何文田區內二手市場本月迄今則暫錄得約12宗二手成交，其中包括灝畋峰低層A及B室相連單位、京士柏山72號高層B室及帝庭園7座高層A室。
鑑於何文田地王「麵粉價」遠高於「麵包價」，其地價較同區現時二手屋苑的造價為高，料將成為後市指標，有望進一步刺激九龍區豪宅交投，更為樓市增添動力。
九龍豪宅二手註冊月增11%
據土地註冊處資料顯示，5月份逾千萬元二手註冊錄得432宗，按月上升7%；以區域分布計算，當中以九龍區逾千萬元二手註冊表現最為突出，上月錄得136宗逾千萬二手註冊，按月升11%，同時佔整體逾千萬二手註冊的31%，比率創出9個月新高，反映該區豪宅不乏捧場客支持。
香港置業資料研究部最新報告指出，5月九龍區錄136宗逾千萬元二手註冊，此數字更破去年127宗高位，創08年2月後新高；至於金額方面，亦錄得約25.9億，數字連升5個月，同創08年2月後高位；相信九龍區較多新晉豪宅屋苑，極具升值潛力，因而吸引買家入市。
事實上，5月九龍區10大最活躍逾千萬元二手註冊屋苑包括擎天半島、君臨天下、凱旋門、漾日居、半山壹號、天璽、海逸豪園、港景峰、君匯港及畢架山一號，大部分均為2000年後入伙之新晉屋苑。此外，以5月註冊數字與4月份比較，半山壹號及君匯港逾千萬元二手註冊按月均見倍升，前者由4月份的3宗上升至5月份的6宗，而後者由4月份的2宗升至5月份的4宗。
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