按揭熱線：活化二手居屋助上車

http://paper.wenweipo.com [2010-05-14] 我要評論

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經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓

　政府為促進二手居屋於市場的流轉，房委會日前提出三項活化居屋二手市場措施，包括透過按證公司（HKMC）為居屋業主提供補地價貸款擔保、延長按揭還款保證期由25年至30年，以及縮短二手居屋買賣所需文件之審批時間。有關建議相信有助提高二手居屋單位的流通性，增加中小型物業之供應量，長遠有利樓市健康發展。

　目前，本港逾30萬個居屋單位中，約25萬個單位尚未補地價，活化居屋措施將令該批業主最直接受惠。根據最新資料顯示，現時二手居屋之成交未算活躍，4月份有907宗成交，首4個月累積達3,661宗，佔二手物業成交約9%。居屋單位面對最大的「緊箍咒」是補地價問題，未來按證公司為業主提供有關貸款擔保，無疑紓緩了補地價帶來的財政壓力。

　現時，政府為居屋樓宇按揭貸款機構承擔的保證期最高達25年，未來將延長至30年，此舉將有助樓齡較高的居屋單位獲得銀行或金融機構提供按揭貸款，令買家可更靈活地作出融資安排，長遠有助提升高樓齡居屋單位的流通量。

　隨着活化二手居屋措施的出台，以及稍後4,000多個居屋貨尾單位的推售，相信有助紓緩中小型物業的市場需求。有意趁機「上車」的人士，不妨預先了解有關居屋按揭貸款申請及個人的財政安排，從而輕鬆覓得理想居所。