【本報訊】(記者 梁悅琴)豪宅租賃市場今年重現強勢,在公司客回流市場刺激租賃需求下,租金持續穩步上揚,逐步向08年頂峰進發。利嘉閣地產董事張偉文指出,綜合利嘉閣地產分行數據顯示,全港35項指標豪宅物業5月份加權平租呎租最新報33.6元,較4月份的33.1元上升約1.5%,創下連升5個月的紀錄外,期間租金累漲幅更相應提升至約12.4%,升勢凌厲。租金現水平僅較08年6月高峰的平均每方呎34.4元僅差2.3%。
按地區分析,新界區豪宅租金升速較快。由於新界區豪宅租金過往基數較低,5項豪宅物業的租金按月漲幅相對較高,按月升幅為2.9%,表現最好。港島區18項豪宅物業的租金,則受惠於公司客及中產家庭,亦在上月平均上漲2.6%,排名居次。
至於九龍區方面,豪宅租金升幅則受君臨天下租盤供應充裕所限制,按月僅升0.1%。以個別豪宅物業計,中半山帝景園的表現最突出,整體呎租按月飆升13.2%至平均每方呎49.6元,成為眾豪宅物業升幅之冠;跑馬地比華利山及西半山雍景臺同樣有不俗表現,租金亦按月分別急漲10.8%及8.2%。
公司客回流市場刺激需求
利嘉閣地產董事張偉文指出,金融海嘯爆發過渡後,跨國企業逐步恢復在中港業務,重新增聘外籍要員回流香港工作,公司客源亦與日俱增;而且,傳統暑假租賃旺季快將來臨,租賃需求勢必有增無減;與此同時,通脹壓力重現,業主加租更加勢在必行。可以預期,未來半年豪宅租金將持續上揚,估計升幅介乎5%至8%之間。
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