圈地5年勁賺20億 穗地王被指「捂盤」

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　■廣州「大一山莊」5年未賣，被指「捂盤」推高樓價。 網上圖片

　【本報廣東新聞中心記者沙飛廣州6日電】據廣州媒體披露，廣州白雲區一個樓盤，拿地後5年未賣，如今土地已升值2.4倍，勁賺20億元。對此，開發商回應稱，該項目通過了國土部的全面大檢查，所遞交資料都符合條件，該地不是閒置地，不能被說是「捂盤坐等升值」。

第四季推樓王 每平米8萬

　受質疑的「大一山莊」樓盤位於廣州白雲區廣從路附近，該地塊於05年6月21日拍賣時以5億元高價成交，當時不少業內人士都認為地價偏高。然而如今5年過去了，地塊一直未推出住宅銷售。住宅地塊成交樓面地價從2005年的1701元/平方米，飆升到2009年的5780元/平方米，漲幅達2.4倍。相比之下，當年讓人驚詫擔憂的「地王」價，簡直堪稱「筍」價。

　據開發商廣東中力集團董事長助理袁金榮表示，該樓盤準備今年第四季度推出首批住宅，當中的「樓王」單位售價可能達到8萬元/平方米，將刷新廣州一手豪宅最高價。

　對於外界有關「捂盤惜售」及「超過2年建設期」的種種質疑，袁金榮回應說，在成功拿地後才發現交地有歷史遺留問題，地塊最終在07年才正式交付動工。但到目前為止，仍欠9畝地未移交。廣州市國土部門也核實確認了這一情況。但在廣州市建設項目編碼登記表上卻顯示，「大一山莊」的建設用地批准書是從2005年10月25日開始生效，有效期至2007年12月31日，未有建設工期順延的說明。

　廣東浩雪律師事務所黃聲連律師表示，根據規定，滿2年未動工開發的地塊，可無償收回土地使用權；但因不可抗力或政府、政府有關部門的行為或動工開發必需的前期工作造成遲延的除外。黃律師稱，部分土地未能按時交付不能成為整個項目地塊成為閒置地塊的充分條件。