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■上半年二手豪宅市場交投暢旺,其中寶翠園單位平均造價,較去年同期上升31.5%。資料圖片
儘管次季樓市一度陷入中期調整悶局,但綜觀上半年,受惠在低息環境及內地資金大量流入推動下,豪宅物業買賣依然活躍。利嘉閣地產至尊豪宅主席張偉文表示,綜合土地註冊處最新資料,今年上半年全港共錄得3,892宗價值千萬元或以上的住宅買賣登記,成交總值約884.2億元,兩項數字同時創下97年後的第三高水平,僅次07年下半年以及09年下半年的水平。展望後市,下半年豪宅成交量價料將繼續向上尋頂。 ■本報記者 梁悅琴
張偉文認為,隨著早前中細樓交投激增後,豪宅市場的「升級」換樓需求亦將會在下半年顯著提升,再加上息口低、供應少及資金充裕等基礎利好因素支持,相信下半年豪宅成交量價將繼續向上尋頂,估計兩者升幅更可高達30%及15%。
貝沙灣122宗成交最多
回顧上半年市場狀況,二手物業交投較為出色。對比09年同期,今年上半年買賣登記量值共達2,608宗,涉及金額627.54億元,兩項數字同比增幅達65%及66%。以物業劃分,貝沙灣繼續成為市場大熱,上半年以123宗登記成為熱賣二手豪宅冠軍;至於美麗臺及擎天半島,則分別以122宗及95宗登記,排名次、季。
樓價走勢方面,實力用家不斷提價搶購供應有限的優質物業,令個別豪宅身價大幅上漲,就如貝沙灣、寶翠園及擎天半島上半年單位平均造價,便較去年同期分別上升30.1%至43.3%不等,表現跑贏同儕。
上半年一手豪宅交投增逾2成
一手市場方面,上半年登記量值分別達1,284宗及256.67億元,同比增幅分別達23%及24%;其中,縉城峰成交佔多數,在過去半年共錄得189宗買賣登記,成交總值27.06億元,表現最好。
按地區劃分,在12個豪宅地段當中,共有10個分區的豪宅登記量增加,當中以沙田、京士柏及何文田區的表現最出色,半年登記量分別激增2.49倍至2.34倍不等。
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