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■「形品．星寓」號稱「上車盤」，但「最低入場費」平均呎價仍接近8,000元。
樓價一路飆升，然而新樓施工量卻創歷史第二低，不禁讓人擔心本港樓盤供應出現斷層，令樓價脫𢙨上揚。不過，以目前各發展商只熱衷興建豪宅的情況來分析，即便新盤供應增加，也只會一間比一間「更豪更貴」，對平抑樓價不會有太大幫助。
樓價與市民收入嚴重脫節
事關現時的新盤單位售價，動輒上千萬元，就連帶有半官方性質的市區重建局，其參與推出的旺角單幢樓新盤「形品．星寓」，號稱是近期新盤的「上車盤」，但「最低入場費」平均呎價仍接近8,000元，媲美港島區龍頭屋苑太古城現時的平均成交價。政府機構的樓盤尚且如此，其他發展商的新盤售價，大家可想而知。故此，即使新盤供應量增加，由於樓價已嚴重與市民的收入脫節，收入偏低的普通打工仔，置業仍然是個遙不可及的夢想。
雖然港府對豪宅泛濫的現象亦有所警惕，曾表示要推出一些「限呎盤」的土地，以便供普羅大眾「上車」。此舉雖然有一定效果，但只能「治標不治本」，非長遠之計。而且「限呎」不等於「限價」，地產商也可以推售所謂的「精品豪宅」，依然可以炒高樓價，令「限呎盤」的實際功效大打折扣。
市場壟斷 地產商控制供應
一些團體和市民強烈要求復建居屋，但港府鑒於當年「八萬五」的教訓，擔心過分打擊樓價引致動盪，以至於一直謹小慎微，輕易不敢再嘗試舊路，甚至變成不惜「自廢武功」，美其名是將私人房屋的供應「交給市場去調節」，實際上是造就各大地產商壟斷市場，地產商則通過減慢施工，人為地製造供應緊缺，最終導致樓價的漲勢越演越烈。
零息內地豪客湧港 加劇炒風
在港府「自廢武功」後，地產商自然如魚得水，加上本港的零利率環境，市民資金缺少出路，買樓成為了一條出路；另一方面，大批內地豪客亦紛紛前來本港買樓，發展商推出再多豪宅都不愁沒有市場，以致令樓市的炒風更猛，並產生許多荒謬現象。樓市熾熱，不單令打工一族的置業夢難圓，同時還帶動租金上揚，帶動通脹，令一些夾心階層及低下階層更是苦上加苦。
強政勵治的曾蔭權政府，今年風風火火的推出「九招十二式」，提高了新樓銷售的透明度，但對平抑樓價卻未見寸功。看來，應採取何種手段才能既穩定樓市和經濟，又能妥善解決打工仔的置業問題，仍是一個非常值得深思的問題。 ■本報記者 蔡競文
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