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經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓
金融海嘯過後，隨著外圍經濟逐漸復甦，本港一早擺脫通縮的陰霾，近月錄得之通脹數字更持續上揚，6月份CPI進一步升至2.8%。通脹持續升溫，主要是由於私人房屋租金、外出用膳費用及旅遊費用升幅擴大所致，預期未來經濟愈趨好景，料帶動CPI升勢持續。
另一方面，本港目前的息率處於歷史新低水平，由經絡按息（M-Rate）反映，6月份進一步降至1.02%水平，而一個月銀行同業拆息更跌至0.29%。對於置業人士而言，現正面臨「按息低、通脹升」兩者並存的難得機遇。從經絡實質按息（即以經絡按息減去本港通脹率）可見，本港於今年2至6月份持續錄得負按揭利率，是繼08年9月份後再度出現超過5個月負按揭利率的時期。
二手樓價料錄明顯升幅
6月份負按揭利率進一步降至負1.78%，意味著零息時代重臨並可能持續一段時間，對一眾置業者及供樓人士無疑是一大喜訊，同時亦將是刺激市民入市的強心針。目前，銀行提供的P按及H按計劃，實際按息低至1%至2%，而通脹率則維持於2%以上，可說是完全抵銷了利息方面的支出，換言之，按揭貸款儼如零息。
過往歷史數據亦說明，每逢有負按揭利率出現，二手住宅平均呎價幾乎都錄得明顯升幅，可見負按揭利率與樓市存有一定程度的關係。與此同時，市民收入持續改善，加上新盤供應較為有限，上述多項因素都將支持本港樓市穩健發展。
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