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■福州君臨．盛世茶亭開盤時每平方米售價10萬元人民幣的一樓商舖，現已漲到每平方米13萬至15萬元之間。本報記者魯欣 攝
中央接連出招調控樓市，惟與台灣一水之隔的福建省受益於兩岸簽訂ECFA、三通效應持續顯現等因素，吸引到大批台資企業加碼投資，令當地商業樓宇需求量趨緊。民間資金亦紛紛抽離住宅市場，轉炒商業寫字樓，成交總價逾千萬、每平方米十萬以上的「天價商舖」近期在省會福州大量熱銷。業界人士戲言，福州地產進入「棄宅從商」時代，預料今後一段時間商舖的成交量有增無減。 ■本報海峽西岸新聞中心記者 李東波、魯欣 本報記者 涂若奔
據當地政府公布的數據，今年1至5月福州市住宅成交量急劇下降，僅銷售8,421套，面積92.96萬平方米，分別下降56.3%和51.3%。不過，非住宅市場銷售卻逐漸增長，僅4月17日至5月31日，商業、寫字樓等非住宅成交1,725套，佔比43.5%，比去年同期提高29.1個百分點。而在中央「樓市新政」頒布後的6-7月，商業用地成交量更達到一半以上，與備受打擊的住宅市場形成鮮明對比。
ECFA拉動台商需求
至於這些商業用地的買家，台資企業一度是「主力軍」，包括鴻海集團、鼎元光電、英業達、聯強國際等知名台企，今年均簽下巨資在福州市開設新據點，直接帶旺商業用地的需求量。之後隨著「樓市新政」的實施，融僑、保羅等福建本土地產商，以及中國進出口銀行、福建交通運輸集團等企業亦都加入買家行列。另有消息指，萬科、萬達、世茂等大型地產商亦都計劃進軍當地建設商業綜合體項目。
在這股風氣帶動下，個人競買者聞風而動，原先以投資住宅來防禦通脹的熱錢悄然轉向商業樓宇。雖然暫無具體統計數據，惟當地不少中介均指出，近期「買店舖」的投資客明顯增多。福州市麥田商業地產部經理王建華透露，以往投資客一般只看好臨街一樓的店舖，二層店舖通常較少有人過問，但近期諮詢和關注沿街二層店舖的人亦日漸增加。
商業地產調控壓力低
當地專家指出，福州作為福建省省會，明顯受益於「海西經濟區」的發展，隨著該市高鐵、地鐵以及高速公路等基礎設施逐漸完備，對商業樓宇的配套需求亦隨之催生，成為支撐商舖市場的「剛性需求」。
另外，對於個人投資者而言，商業地產受到「樓市新政」影響較小，堪稱是一片新的「投資熱土」。在此背景下，商業樓宇成交的火爆，不僅能加快城市商業配套佈局，同時也是對目前商業地產市場投資的「投石問路」，了解市場最終會有多大需求。
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