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■有學者指商業地產沒有散客投資者炒作的空間。本報特約通訊員鄭帥 攝
「買樓收租」回報通常不俗，惟商業樓宇租金回報更為「著數」。據福州地產界人士透露，當地的商舖、寫字樓除擁有升值空間外，其年租金回報率一般在8%左右，遠遠高於住宅的2%。中原地產數據亦披露，近期流入福州商舖寫字樓的資金，較之前有兩成以上的增長，達到深圳等一線城市的水平。
股市低迷促資金流入
準備購買商舖的林先生接受本報訪問時稱，「二套房首付提高到50%，利率不低於基準利率1.1倍，住宅與商業地產的投資已無太大區別。況且現在住宅市場面臨調整，股市又低迷，兩者風險很大，還是選擇買商舖出租比較好，畢竟『一舖養三代』嘛。」
有分析認為，大量民間資本進入市場，直接炒高商業樓宇的價格。內地財經媒體披露，目前福州著名的金融街「萬達廣場」銷售額超過30億元（人民幣，下同），自09年12月至今開售2,205套房源，全為商舖、寫字樓、酒樓等非住宅物業類型，項目僅餘2套商舖，而每平方米銷售均價則從年初的1.7萬元漲至5、6月的2萬元。
雖然炒商舖者對投資前景樂觀，惟當地不少學者持謹慎看法，並指商業地產沒有散客投資者炒作的空間。福州房地產專家王劍超認為，福州商舖的回報率雖有上漲，但商舖投資的總價都在千萬以上，門檻相對較高。
麥田商業地產部經理王建華亦提醒投資者，商舖的回報率受商舖所在位置、規劃、租金周期、周邊環境等因素制約，投資者不可盲目跟風。另外，未來幾年福州將增加大量的寫字樓供應，考慮到商業板塊的成熟需要一個培育期，因此消費者投資還需理性。 ■本報海峽西岸新聞中心記者李東波、魯欣，本報記者 涂若奔
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