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——指發展商未發售先收訂 代理自製失實價單
【本報訊】（記者 郝君兒）消委會早前到19個樓盤「放蛇」，了解銷售情況，親歷小市民買樓流程。儘管未發現發展商在「9招12式」下公然違規，卻揭發銷售怪招多不勝數，如示範單位要單向式參觀，市民不能走回頭路；有發展商未開售先收訂，以預留單位誘客；市民睇樓甚至要交出身份證副本或自備100萬元本票。代理發放資訊亦大有問題，被揭自製價單資料失實，平面圖「2房變4房」，代理甚至亂刪價單扮熱銷，或出口術以「下批加價」、「取消折扣」等說法，營造「不買就走寶」的幻象，逼市民即時作決定。
消委會住宅物業消費者問題工作小組主席何沛謙表示，職員視察過程正好親歷小市民的遭遇，過程中遇到不少怪現象，令該會認為有需要加強樓市資訊的透明度，因此向當局建議「消9招」，加強保障準買家。
「內部認購」人人可買
消委會今年4月12日至6月27日期間，派出職員假扮準買家，到19個私人樓盤「放蛇」，涉及逾10個發展商，其中有7個樓盤屬港府「9招12式」後推售，該會職員在示範單位可度尺及拍照，未發現違規情況。
何沛謙表示，不少樓盤開售前以「內部認購」為名推廣，準買家難以確定單位是否出售予公眾；雖說內部認購，卻人人可購買，手法有誤導之嫌。同時，該會職員在未知樓價前，就被要求提供身份證副本及5%訂金，以便預留單位，有代理更口頭承諾，只要落訂就可優先揀樓，惟有關說法卻完全無保證可言。
示範單位不准回頭走
消委會職員參觀示範單位時，基本上只能跟從發展商流程。何沛謙表示，不少售樓處以單向人流安排，市民只可一直向前參觀，每當發展商簡介完畢，展覽廳的門即被關上，市民若想回頭，只能再次排隊，有關參觀限制，加上代理最終在售樓處每每花數小時高壓式游說，很容易影響準買家。他又指出，該會職員進入示範單位時，曾被代理要求攜帶本票，當代理知道職員沒帶時，就出示一張100萬元的本票「協助」職員進場。
代理行為佣信口雌黃
消委會亦揭代理為做成生意無所不用其極，常以「樓盤只餘數個單位」、「下一批將加價」、「上期買家已賺錢」等聲稱，要求市民盡快作決定，說法真假難辨。何沛謙又稱，職員接獲一代理的自製價單，當中標示「最後貨源」，市民難以理解「貨源」是甚麼意思，價單上多個單位被代理刪去，儼如已經出售，事後該會卻發現該批單位原來未售，甚至價單上有單位的成交價被刻意標高，市民誤信就可能買貴樓。
何沛謙又說，該會曾接到市民投訴，指有代理派發的單位平面圖標示有4房，但其後才發現有關單位原來只屬2房；亦有市民遇過發展商無端撤回價單、突然加價，令投訴人大感無奈。
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