南豐九倉聯手 104億山頂稱王

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——聶歌信山地高價成交 呎價3.2萬歷來第二高

　港島豪宅地搶手，山頂聶歌信山豪宅地王昨拍賣，經過40分鐘共47口價的激烈競投，由南豐夥拍九龍倉首度合作以104億元擊退新世界、信和等3位對手，奪得山頂最貴重地皮，樓面地價每呎32,014元，是本港土地拍賣會上第二高樓面地價。地皮成交價較政府開價高30%，屬市場預期上限。山頂地皮高價成交效應席捲全港，豪宅隨即掀起加價風，連政府產業署今日都趁熱拍賣11項豪宅物業，加劇樓市熾熱氣氛。　■本報記者 梁悅琴

　奪得地皮的南豐發展董事總經理蔡宏興於拍賣會後表示，計劃把當中30%樓面興建獨立屋，70%樓面興建為分層住宅。市場預期，日後分層單位呎價達4萬元，獨立屋呎價可達8萬元或以上。

蔡宏興：建獨立屋分層住宅

　蔡宏興稱，今次以104億元投得山頂聶歌信山道地皮，是與九龍倉各佔一半，認為成交價合理，並覺得山頂有一幅地皮達25萬呎，可建樓面達32.4萬呎是相當罕有。與九龍倉同系的會德豐地產執行董事黃光耀表示，此項目經理將由會德豐地產負責，總投資金額並未有最後定案，相信地價佔總投資的大部分，他認為，地盤面積大容易剪裁，屬罕有地皮，而且位於傳統豪宅區，並有私家路；將來售價會視乎未來豪宅樓價走勢而定，看好豪宅後市。

拍賣官：山頂區豪宅將受惠

　地政總署副署長兼拍賣官羅思善表示，昨日舉行的本財年第四次賣地，所拍賣的山頂聶歌信山道地皮經歷47口叫價，由4財團競逐，終以104億元成交，他對賣地成績感滿意。

　被問到成交價是否較預期理想，他未予回應，只表示成交價屬預期之內。至於昨日的成交對樓市的影響，他相信對山頂區的豪宅市場有一定的刺激作用，但對整體樓市不會有重大指標作用。

新世界：寄望下次土地拍賣

　此豪宅地王曾由07年至今已10次被發展商試勾失敗，當中包括今次成功投得地皮的會德豐地產系，眼見豪宅有價有市，政府於今年5月主動推出此豪宅地皮拍賣，而九龍倉及南豐於山頂亦有不少收租及發展物業，亦令此組合可以一拍即合。

　對於僅以一口價5,000萬元之差飲恨賣地場，新世界董事總經理梁志堅在政府賣地後被問及至103.5億元時為何不再追價，他表示，「要俾錢o架，俾多一口價一定中o架？」對於賣地落空，他坦言，原計劃以合作形式競投地皮，最後空手而回並沒有失望，而成交價亦屬合理，惟有寄望下次土地拍賣，集團對亞皆老街地皮有興趣，同時亦歡迎政府增加土地供應。

長實：樓價短期難向下調整

　長實執行董事趙國雄表示，山頂聶歌信山道地皮拍賣成績理想，期間有三間主要大型發展商爭奪，反映業界對後市有信心。他又認為，賣地成績對樓價只是造成短暫的刺激作用，在低息環境之下，以及未來兩至三年住宅供應仍緊張，而市場亦對經濟前景恢復信心，因此，相信樓價於短期內向下調整機會不大。被問及為何長實未有出手競投山頂地皮，趙國雄回應指，未來仍有不少地皮推出拍賣。他認為，九龍塘義德道地皮較具發展潛力，可帶動長實附近樓盤，產生協同效應。

�痗屆G港地產回報不及內地

　不過，沒有參與拍賣的�痗弩釣う瓥秧狻v昨直指香港的地產回報不及內地。他表示，聶歌信山地皮成交100億，加上建築費，該筆資金足夠發展四個瀋陽�痗彼s場，而且每年可達30%的投資回報率絕對會比香港高，因此暫未有興趣於香港拿地。他又笑指，自己「擁抱熊市」，若香港經濟回落到99年水平，�痗岩i能是第一個出來拿地的發展商。