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■賣地成績理想，對山頂區的豪宅市場有重要的指標性作用。
【本報訊】(記者 趙建強)包括何文田地在內，本港連續兩幅地皮，以超過100億元成交，聶歌信山地皮樓面地價雖搶高至每方呎32,014元，成交價仍屬市場預期之內，反映發展商投地的態度理性，並非盲目搶地，對山頂區的豪宅市場有重要的指標作用，也顯示本港大型發展商對豪宅地皮需求殷切。市場預期，區內豪宅樓價受地皮成交刺激，會再有10%上升空間。
賣地成績對山頂豪宅具指標性
美聯測量師行董事林子彬認為，地皮早於4月底已獲政府安排拍賣，相信利好消息已被市場消化，但成交價符合預期，相信對區內樓價仍有刺激作用，估計樓價有5至10%的上升空間。他又指，對下月3幅九龍區地皮亦有刺激作用，相信3地可望獲更多發展商參與，造價樂觀。
人民幣升值 內地富豪續湧港
世邦魏理仕資深董事總經理施懷德亦認為，政府兩度推出豪宅地皮，希望透過增加土地供應以冷卻樓市，但地皮連續高價成交，反進一步利好市場氣氛。另外，人民幣升值，及港元與弱美元掛鈎，令本港豪宅物業相對內地便宜，香港仍為最受內地投資者歡迎的地方。施懷德稱，在供應有限，而需求仍然強勁下，即使未來一個月有3幅土地拍賣，對紓緩整體供不應求情況幫助有限，估計下半年豪宅仍將有10%的升幅。
業主叫價強硬 二手交投或減
不過，中原測量師行董事張競達認為，雖然地皮成交價僅次於06年加列山道地皮的約4.2萬元呎價，為政府賣地歷來次高，但地皮屬較罕有之山頂住宅用地，雖然對豪宅市場有正面作用，但估計對往後拍賣的3幅地皮刺激有限。中原董事何兆棠亦指，山頂南區本月樓價，受近期市況影響，已升約5%至8%，如倚巒早前有一伙單位叫價1.7億元放售，近期另一伙單位已跳價至2億元，相信其餘業主在賣地成績刺激下，態度會更趨強硬，區內二手交投有機會維持膠著。
萊坊執行董事陳致馨則估計，若發展商可在該兩個地盤混合重建12至13層的分層住宅，及18至25間洋房，預計總發展及建築成本約為13.2億元。
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