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■長實旗下將軍澳領都的售樓收入在今年上半年入帳。 資料圖片
【本報訊】(記者 梁悅琴)受惠物業銷售、共同公司物業重估及攤佔和黃收益，長實(0001)截至今年6月30日止錄得股東應佔溢利119.23億元，按年增長4%，每股盈利5.15元，中期息維持每股0.5元，勝於市場預期。長實副主席李澤鉅表示，長實若撇除地產項目重估及和黃的收入等，核心盈利為60億元，增長10%。
中期盈利119億勝預期
長和系主席李嘉誠昨指出，首次於業績報告中寫上「發展蓬勃、前景秀麗」的評語，對於長和中期盈利勝預期，明年是否有機會增加派息，李嘉誠表示，對集團明年增加派息感到樂觀，由於法規所限，故不能講太多，但大家是聰明的，應該明白。李嘉誠又強調，長實目前的負債比率僅約7%，十分低。
對於長實在近期的投地表現似乎並不積極，是否看淡後市，李澤鉅指，現時間間公司都有「潛水人」投地，長實亦有人舉手，只不過大家並不知道是誰而已。李嘉誠補充指出，「Victor (李澤鉅洋名)不舉手，並不代表長實沒有代表舉手」。李澤鉅認為，現行勾地表制度的土地政策尚好。
李澤鉅表示，集團旗下位於本港的農地全部已按政府規劃更改用途及動工，未來可建樓出售。現時長和系於香港的土地儲備達4,000萬呎，足夠未來5至6年發展，現時處健康水平，買太多地不發展反而變囤地，未來在有合適土地時，繼續以符合成本效益的渠道增加土儲。
未有計劃分拆內地地產
李嘉誠指出，長和系於全球有2億呎土地儲備，已經很多，足夠5至6年發展之用，但現時未有計劃把內地地產分拆上市。李澤鉅認為，現時內地樓市用家比率健康，投機比重不大，並未感到內地樓市存在泡沫。被問到中銀監就內地銀行進行壓力測試，會否影響內地的房地產行業，主席李嘉誠表示並不擔心，而且充滿信心。對於早前有報道指集團個別地產項目捲入內地官員貪污案，李嘉誠指，集團已對有關事件採取法律行動。
長實的中期業績顯示，上半年物業銷售收益為58.09億元，按年增加2.6%，主要來自兩個於往年經已完成的海珀名邸與半山壹號第1及2期，及於期內完成的領都、Conduit 18與名城第1期，還有新加坡的Marina Bay Residences、北京的譽天下第1期等內地住宅單位銷售。
物業銷售收益增2.6%
下半年的物業銷售收益將主要來自預期完成及位於本港之栢慧豪廷、領峯及名城第2期、北京之譽天下第1期(E、F及G 區)、廣州之逸翠灣第3期、深圳之觀湖園第3期、上海之御濤園第1期等住宅單位銷售。另外，公司內地各物業項目之單位預售亦在進行中，惟名城第2期之單位預售將於下半年獲政府預售同意書後推出。
期內附屬公司投資物業之公平值增幅減少53.3%，至15.08億元，長實指去年同期之升幅顯著，皆因尖沙咀「1881」落成所致。
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